经纪人操作手册-滁州网上房地产.DOCVIP

上海南康科技有限公司 滁州市存量房网上备案系统 经纪人用户手册 作者：王佳乐 发布日期：2009-1-1 目录 一、系统操作 3 1. 用户注意事项 3 2. USB key登录 7 3. 主窗口操作 14 二、日常操作 15 2.1 经纪合同备案 15 2.1.1 新委托 15 2.1.2 变更 19 2.1.3 挂牌 20 2.1.4备案历史查询 22 2.2. 经纪机构签署买卖合同（签约） 22 2.3. 经纪机构签署租约合同（租赁） 28 2.4. 经纪机构业务查询 28 2.5. 公告查询 28 一、系统操作 用户注意事项 1）使用IE6.0以上的浏览器，显示器分辨率设置为1024×768 2）如果是Windows XP的操作系统，XP具有自动拦截窗口功能，必须在IE浏览器的属性中将此功能去掉。具体操作如下： a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性。 图1.1.1 b)在隐私选项中，将下方的阻止弹出窗口前面的勾去除。 图1.1.2 C)此外，如果IE浏览器中装有一些插件，如雅虎助手、3721、google工具栏等，必须将这些插件中的阻止窗口弹出功能设为不可用。 3）将IE属性中的所有关于ActiveX选项设为可用，具体操作如下： a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性，如图1.1.1所示。 b)选择安全选项，将Internet、本地Internet中的ActiveX均启用，这里以Internet为例，选中Internet图标，然后点击自定义级别按钮。 图1.1.3 在图1.1.4中，将第一个ActiveX控件和插件选项下面的所有和ActiveX有关的选项设为启用。图1.1.3中本地Internet关于ActiveX的操作与此相同，这里不作重复。 图1.1.4 4）使用前先下载打印控件，具体操作如下： a)在用用户名和密码登录后，在首页上找到打印控件下载。 图1.1.5 b)控件nkreport1.5.3_client_setup.exe可以直接点击下载安装。 控件nkreport_client_setup.exe安装比较简单，下载完成之后一路选择下一步即可。 控件msxmlchs.msi右键目标另存为，然后点击保存下载安装。 下载完成之后，双击安装文件，进入安装页面，点击下一步。 图1.1.7 选择我接收“许可协议”中的条款，点击下一步。 图1.1.8 填写用户名和单位，可以自己取。 图1.1.9 选择立即安装。 图1.1.10 系统显示安装完成，点击完成退出安装。 图1.1.11 注意：以上几点请用户务必仔细阅读，按照上面要求做好准备工作。 主窗口操作 登录后，进入主窗口，如图1.3.1所示。 图1.3.1 首页 点击图1.3.1中的经纪合同备案按钮，得到图1.3.2所示页面，窗口分以下几个部分： 1、菜单 通过菜单，可以选择自己需要的操作。在后面，将详细讲述每个菜单的功能。 2、信息显示区 选择不同的菜单，信息显示区显示不同的内容，具体请看操作介绍。 图1.3.2 主窗口 二、日常操作 经纪合同备案 2.1.1 新委托 点击新委托按钮出现如图2.1.1.1所示界面，如果没有新委托，就点击发起新委托按钮。 图2.1.1.1 新委托 在图2.1.1.2中的编号查询和范围查询是查询那些已经发起新委托但是还没有点击委托合同确认的，或者在发起新委托后由于种种原因推出而没有签约完成的委托合同。 其中编号查询下可以根据经纪合同编号、房屋产权证号、权利人三种方式查询。 范围查询中可以更具委托类型（三种方式 出租 出售 出租和出售）以及委托合同到期日期查询。该委托日期到期查询可以查询已经签署合同备案的合同。 当我们点击发起新委托后，进入 图2.1.1.2 界面，选择房屋所在区市，输入产证编号，点击查询按钮 图2.1.1.2 房屋选择 图2.1.1.2 选中该房屋信息，点击然后进入图2.1.1.3所示页面，点击委托人信息按钮，填写委托人信息，如图2.1.1.4所示，填写之后按保存，然后选择委托种类（），完成之后选择点击下一步按钮。 图2.1.1.3 委托人和委托种类 图2.1.1.4 委托人维护 点击下一步按钮进入委托合同填写页面，如下图所示，填写好合同，点击保存，合同就保存为草稿。 图2.1.1.5 委托合同 完成后点击下一步按钮进行合同确认操作,期间系统会提示几个必填项目，如委托合同的委托日期范围，权利人姓名，房屋作价以及发生纠纷如何处理、房型（几室几厅）等信息。 如下图所示。点击打印样张按钮进行正式合同的样张打印（如果无法打印，检