城市规划原理教学（张媛媛）09城市用地分类与用地适宜性.pptVIP

城市空间扩展的时序分析 近期空间扩展 现状市政设施延伸地段是近期城市扩展的首要选择； 现状已征闲置土地是近期扩展的重要地段； 政府急需开发建设的地段。 中期空间扩展 近期未开发完的可行开发的地段是中期城市建设重要地段； 政府新的引导开发的地段。 * 远期空间扩展 该阶段是城市结构基本形成的阶段。在此阶段城市空间扩展应是城市政府引导城市建设为主导，在规划的基础上，有步骤地开发城市建设用地，最终形成合理的城市结构。 远景空间扩展 在城市发展的远景，城市经济实力已经较高，城市结构已成形，城市特色初步形成，但城市扩展空间开始受到一定限制。此时的城市有实力也有必要跨江发展，形成“一河两岸”的城市风貌。 * 扩展序列：1985年前—1992年—2000年—近期—远景—远景 * 根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）城市用地共分为2大类，8中类和17小类； 建设用地（H） 非建设用地（E） 居住用地（R） 公共管理与公共服务用地（A） 工业用地（M） 商业服务业设施用地（B） 仓储用地（W） 交通设施用地（S） 绿地（G） 公用设施用地（U） * 第三节 城市用地的分类与用地构成 人均居住用地面积指标 规划建设用地结构 * 类别名称 占城市建设用地的比例（%） 居住用地 25.0 ~ 40.0 公共管理与公共服务用地 5.0 ~ 8.0 工业用地 15.0 ~ 30.0 交通设施用地 10.0 ~ 30.0 绿地 10.0 ~ 15.0 建筑气候区划 I、II、VI、VII气候区 III、IV 、V气候区 人均居住用地面积 28.0 ~ 38.0 23.0 ~ 36.0 4.3.2规划人均公共管理与公共服务用地面积不应小于5.5m/人。 4.3.3规划人均交通设施用地面积不应小于12.0m/人。 4.3.4规划人均绿地面积不应小于10.0m/人，其中人均公园绿地面积不应小于8.0m/人。 * * 第九周城市用地分类及其适用性评价 * 规划调研前的准备的工作？ 调研重点有哪些？ 城镇体系规划 城市总体规划 控制性详细规划 修建性详细规划 * 基本内容 第一节 城市用地概述 第二节 城市用地适应性评价 第三节 城市用地的分类与构成 * 城市用地是城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称，通常所说的城市用地，既指已经建设利用的土地，也包括已列入城市规划区域范围内尚待开发建设的土地。 城市市区：城市行政区划层面 城市建成区：是城市行政区内已成片开发建设的地段，以及与城市有着密切联系的城市建设用地； 城市规划区：在城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 * 第一节 城市用地概述 * 湛江市城市规划区范围。是指城市中心城区、近郊区以及城市行政区内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。本规划区界定如下：湛江市现状土地总面积1460平方公里）及遂溪县黄略镇、建新镇管辖范围，总面积1600余平方公里。 * 城市用地的属性 自然属性——自然环境性能、不可移动性、明确的空间定位 社会属性——权力表征、经济表征、法律表征（国有或集体所有） 城市用地的价值 使用价值——建设使用活动 交换价值——租金、地价等 * 第一节 城市用地概述 第一节 城市用地概述 城市用地的区划 行政区划 用途区划 房地产权属区划 地价区划 城市用地的归属与管理 城市用地的归属——国家所有与集体所有 城市用地的管理——土地管理机构对使用用途进行管理 * * * 地质条件：建筑地基、滑坡与崩塌、冲沟、地震、矿藏 水文及水文地质条件：水文条件、水文地质条件 气候条件：太阳辐射、风象、温度、降水与温度 地形条件 * 第二节 自然环境条件评价 * 9度以上地区不宜选作城市用地 * 一般工业区应当位于居住区的下风向 盆地地区注意静风 * * * 第三节 城市用地适用性评价 城市用地适用性评价就是以城市建设为基础，综合利用用地的自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价； 一类用地，适于修建的用地，这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适意，地质条件良好，没有被洪水淹没危险，自然环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项建设要求的用地； 二类用地，基本上可以修建的用地，这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。 三类用地，为不适于修建的用地，这类用地一般说来用地条件极差。 * * 建设现状和使用 重大基础设施 区域关系 市政社会配套 土地利用总体规划 生态环境与自然环境 文化遗存 社会问题 * 第四节 用地选择的影响因素 城市用地选择基本原则 遵照有关法律法规； 既满足城市建设空间和环境