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精品论文 参考文献 翻新工程施工项目管理浅谈 王源丰（东莞市厚街镇人民政府住房规划建设局 广东 东莞 523960）关键词：翻新工程 施工管理楼面渗漏 现场勘查 　　随着我国经济的不断发展，城镇现代化进程日益加快，最近几年城镇可发展的建筑用地日益减少，而广东省珠三角地区经济转型升级导致不少厂房、宿舍等建筑物空置，因此原建筑物改造改变用途逐年增多。笔者所在的地区更是明显，厂房改建为商场或者建筑物没有到设计年限就改变用途，从而需要翻新施工的报建报监工程不断增多。 　　对翻新工程在设计到施工上都提出新的要求，本文着重探讨一下翻新工程中设计和施工方面管理，尤其是室内施工因楼地面结构开裂导致渗漏而致使下层天棚批灰发霉等现象造成返工的防水处理问题等施工管理进行讨论。 　　本文引用的案例是笔者最近监督的一个学校翻新改造工程。该教学楼为一栋“回”字形5 层建筑物，于1994 年落成使用，从2011年9 月搬迁新校区而空置了2 年多，建筑物内的设备基本搬走，电线水管系统比较破旧。该校舍原为一所中级职业学校，改造后供一所全日制初级中学使用。使用功能相对改变不大，而原来的课室数量不足，所以翻新过程中需拆建原有的办公室改建为课室。根据设计和使用需要，外墙全部粘贴新的饰面砖，所有电线电缆、管槽和给排水水管全部拆除重新敷设。 　　开工前施工单位编制的施工组织方案通过监理单位项目监理部负责人审查通过，其中组织的施工流程为：首先按照合同对所有需要翻新部位的旧有部分拆除，为赶工期（原计划是2013 年8 月开工，10 月完成，计划工期75 天），拆除工程将全面立体铺开进行，等某一施工面达到要求后，立刻展开翻新施工，如电线管槽的吊装和水管的暗埋铺设等。这样立体施工可以加快施工进度也让进场的班组较少窝工的时间。原则上是从上至下逐层立体交叉施工。 　　但是在实际施工过程中这样的施工组织流程造成工程初期施工管理混乱。安全质量问题相当突出，例如工程中使用的卸料平台和物料提升机同时做运送旧废料和上新材料之用。班组中的立体交叉作业频发，但现场管理人员数量跟不上进度，从而让管理协调方面出现不少问题，部分问题涉及到招标图纸的漏项缺项。 　　首先在拆除过程中发生了不少突发情况，如拆除外墙饰面砖的时候发现，部分墙体和窗台有渗漏现象，经设计单位和建设单位检查确认后，变更了设计图纸，增加了部分外墙防水施工；现场安装工人和拆除工人对材料的管理混乱，导致部分旧电线重新当做新电线敷设上去，经监理和建设单位现场管理人员检查发现，立刻下发停工整改单，在隐蔽前及时改正等等。 　　其后在天面隔热层施工过程中，清理完原有隔热砖后发现天面混凝土结构较差，板面贯穿裂缝较多，而且有渗漏现象。随即施工单位提出用灌浆法对裂缝进行补漏，但施工样板试水效果不理想，后经各单位讨论后决定使用改性沥青对整个天面做防水处理。 　　接下来，由于更改的内容比较多而且施工方安排失当，让工期不能按计划完成，直至2014 年5 月。5 月本地区暴雨天气较多，经过暴雨的洗礼，除了天面层外（已完成防水层施工），其余楼层均出现不同程度的楼板渗漏情况。其中以三类为主：一是，楼层结构分缝处因拆除后没有及时施工完成，两边房间的墙体渗漏严重；二是，外走廊地漏排水管拆除后没有及时安装，兼且原设计不合理（地漏设计在走廊内侧，靠近教室外墙），走廊积水严重，通过原地漏洞口和走廊板裂缝渗漏到下一层的天棚；三是，室内施工没有做到工完场清，暴雨积水后通过原教室结构梁板裂缝渗漏到下一层课室天棚。以上渗漏均导致了已经完成的天棚装修抹灰出现黑点霉点。施工方以原建筑物结构裂缝较多，设计不合理为由，提出返工费用索赔。但建设方质疑施工单位的施工工序有问题从而导致该情况的发生，一切责任由施工方承担。 　　在质量缺陷调查会上，各责任单位形成一致决定对以上三种情况即时进行整改。首先加快结构伸缩缝的施工，其次是在走廊结构排水方向积水最多的地方加设地漏，最后清理室内建筑垃圾和积水。但是对接下来的地板水磨石翻新，施工单位担心打磨水磨石的时候室内积水从而再次引起渗漏，而让下一层的天棚抹灰返工。随后，建设方再次提出出现该情形是施工单位的施工工序错误所致。建设方认为，应该首先打磨翻新水磨石，然后才是墙面抹灰施工，最后是天棚抹灰施工，按照这样的工序施工，问题就不会出现了。 　　各责任单位在会上翻阅了监理公司审查通过的施工组织方案，其中室内抹灰施工一章中，明确写着：由天棚到墙面再到地面的施工顺序。然后查对《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)中，没有明确规定室内装修抹灰应该从地面开始施工还是从天棚开始施工。而根据笔者从事建筑管理多年的经验在工程装饰装修分部实际施工过程中，也没有明确哪一种施工顺序较优。反而一般是从天棚到墙面到地面这样的施工顺序较多。 　　最终经多方商讨，