2009年南昌红谷十二庭项目产品研究.pptVIP

红谷十二庭项目产品研究 刚性需求的释放，使楼市出现阶段性供小于求的局面 市场运行简析 供求关系 中小户型必要条件 （居住型公寓） 用地性质：一般为住宅 产权类型：公寓 产权年限: 70年 用地性质：一般为综合性用 地（商住）或商业用地 产权类型：商务公寓 产权年限：根据用地性质而定，50年或40年 用地性质：一般为商业用地 产权类型：公寓或商务公寓 产权年限：根据用地性质而定，40年 情景洋房是一种介于TOWNHOUSE和普通洋房之间的产品，是一种全新的具有别墅生活理念的多层产品。设计层数一般为4．5层，经常分为南北两个入户口，南入口首层通过独立小院，形成私密性很强的入户形式，2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中，区别在于2层入户是在露台，而3、4层则是在楼梯间。 解读一：层层退台 露台相对于阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连，使居住者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。 由于层层退台，使楼间距加大，顶层楼距加宽，轻易享受全年阳光，真正营造了一个有天有地的生活空间。 解读二：新颖的入户方式 情景洋房设有南北入口，底层住户享受南面入口独立入户，通过首层的私家花园直接进入家中，与别人分享花园美景的同时保证安全性与私密性。二至五层则通过北入口楼体进入家中，避免了楼上楼下出入的打扰。 优雅的入户方式让住户在进家门前就可以体验到情景交融的感觉，同时确保了私密性，