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东西南北大作战――休闲旅游地产新开发趋势 　　 　　随着居民生活水平的提高，物质生活的丰富，人们便更多地追求一种自然状态下的生存，渴望改善居住环境，不仅要能够强调居住的空间大小，更要能够强调居住的自然环境优劣，人们已经不再仅仅满足于第一居所的“窝居”生活。于是越来越多的人们在郊外选择空气清新、环境优雅、交通便捷的第二居所，以供周末或节假日休闲度假之用。随着城市化进程步伐的加快，城市住房需求越来越大，整个房地产业进入了快速发展的时代，大地产的时代。与房地产业发展相同步的旅游产业也呈现出生机勃勃的发展势头，房地产业和旅游产业的纵深发展呼唤着旅游地产，一种新兴的具有独特吸引力和市场号召力的旅游地产便应运而生了，就是休闲旅游地产。 　　目前，全国旅游地产的总的走势是：方兴未艾，势头强劲，南北融合，东西贯通。所谓“南北融合”，主要是指南方地产商进入北方市场、北方地产商进军南方开发旅游地产项目；而“东西贯通”主要是指东西部地区互动，东西方互动。全国旅游地产运作方式的走势是：已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，一些以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游地产项目开始兴起，旅游地产的外延也在逐步扩大。旅游地产兴起于东南沿海城市，首推海南。成长于一线发达城市，诸如北京、上海等；崛起并收获于中西部地区，新疆、西藏、甘肃、宁夏、山西、陕西、内蒙、广西、云南、贵州、四川、河南等省份。从目前的形势来看，今后旅游地产的总体发展将是：介入的地产商越来越多，投资规模也越来越大，一些旅游地产航母型企业集团逐步浮出水面，如中坤集团在旅游地产方面就有许多成功的项目运作，在安徽、新疆、宁夏、内蒙、北京都有不俗的业绩，运营理念、运作模式都很值得学习与借鉴。 　　中国房地产业以全新的理念，与时代发展同步成长。2008 年中国房地产业将面临着大洗牌、大整合的局面，旅游房地产将在一定时期内影响中国房地产业的发展走势，成为中国房地产业强有力的生力军。在新世纪，大力发展旅游房地产符合国家产业政策导向，一定会创造旅游地产新的辉煌。 　　 　　王志纲工作室首席代表王志纲 　　现在旅游地产项目都是大资金投入、大盘开发，出现了以旅游开发名义进行大面积圈地，却找不到好的商业模式的现象，造成“圈而不发”，这是需要警惕的。建议各地政府在国土整治的基础上做旅游开发，不要单纯考虑旅游收益介入开发。 　　 　　中国旅游地产发展研究课题组副主任蔡云 　　从旅游产业来看，现在已从初级阶段的观光旅游到所谓的“面包旅游”，再发展到现在成了休闲消费的旅游。这意味着旅游开发从单一的模式，发展成了多元的模式。 　　旅游地产开发是一个系统的工程，包括自然环境的和谐统一、是否合乎法律法规要求等问题。面对宏观调控苦苦找寻出路的地产企业，应该对此有足够清醒的认识。 　　 　　瑞星思达总经理康仕学 　　作为一家来自海外的机构，我们很看重中国的旅游地产的空间，同时也意识到了要入乡随俗。中国经济飞速发展，人民的物质生活快速提高后，精神生活也一样需要提高。旅游地产不但会给人提供一次旅游经历，同时也能满足先富起来的人们生活理念上的更多层次要求。 　　 　　BDCL建筑设计公司总经理张玮 　　我感觉近几年很多城市的旅游地产都是拿来主义，旅游地产开发热情极其高涨，但我们关心的是：能否确立一种地域性、文化性很强的旅游地产模式？中国有很多古镇，怎样合理开发是很重要的事情，我觉得比较理想的状态是，既不要把它毁掉，也不能随意强加给它们别的东西，使其失去自身原有的特色。 　　 　　北京大学房地产研究所所长陈国强 　　经过几十年的发展，我们已经具备了从住宅地产向旅游地产转型的市场基础，地方政府在旅游地产发展中扮演着一个十分重要的推动者的角色，因为这和他们的政绩密切相关。 　　另外，现在一些境外资本大举进入，也给需要长期性大投入的旅游地产的开发，提供了雄厚的资金支持。此外，跨国旅游集团在国内中心城市业务全面铺开，他们所带来的就不仅是资金的支持，还会有更多成功的经营模式。 　　 　　亚太旅游联合会副秘书长沈飞 　　旅游地产的开发运作大致有两种模式：一是大投入、长期开发，从未来经营中获得收益。这在美国和欧洲的旅游地产项目中用得比较多，华侨城采用的就是这种模式；二是小投入，用有限的资金运作，实际上就是合理利用自然环境，这不用花太多钱，在里面进行适当开发，项目卖得也一样好。总之开发应该有差异化，充分考虑自身的情况。 　　 　　星河湾副总经理黄全敏 　　在中国发展旅游地产，最重要的还是保持中国自己的文化特色。发达国家的经验告诉我们，具有差异性的建筑和规划，还有旅游业与其他产业的互相兼容，将对各个地区旅游产业的发展起到非常大的作用。 　　目前住宅领域的开发其实也可以和旅游地产结合起来。例