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买房卖房好帮手 楼市恐慌何时终结 （2008 年 4 月 28 日~5 月 4 日） 2008 年伊始，从股市恐慌性下跌到楼市拐点的显现，飞涨的物价似乎开始得以有效把 控。中国股市在完成以 5 倍上涨之后，在 1 月 15 日出现拐点起，4 个月内以 50 ％下跌 为警示，终于政府出招了，4 月 20日证监会发布新规规范大小非减持两日之后，4 月 23 日晚，经国务院批准，财政部、国家税务总局决定从 2008年 4 月 24 日起，调整证券(股 票)交易印花税税率，由现行 3‰调整为 1‰。 3000 点警戒线终于成为政府出招的底线，但这并不意味着这是股市止跌的拐点，股 指期货尚未推出前都不能枉加断言股市反转的拐点已显现，但越来越近拐点，这是多数 人的共识。 全国楼市几乎与股市同期出现振荡下跌，楼市受股市对经济环境的影响先于其它行业表 现出来，从万科阵营全线 7 折降价开始，到如今 9 成二线楼市大面积降价促销，虽然楼市降 价没有如股市幅度之大，但全国楼市恐慌性打折促销已表明楼市调整正在进行中。楼市恐慌 性下挫正式开始，房价降到多少、降到什么时候是个底？ 南宁楼市去年房价涨幅在 30% 以上，涨幅过快，今年回归理性的调整是必然。万科作 为中国地产的领军人，七折放量；七折是万科的底线还是楼市正常发展“两年线”？南宁楼 市除凤岭东盟商务区小有折扣优惠依然较坚挺之外，目前折扣最大的区域在西乡塘鲁班路一 带，个别楼盘优惠幅度近 15%；柳沙半岛新盘推出价低于市场近 10%；江南、仙葫等其它 板块楼盘的折扣优惠 8%以上。 与万科的七折相比依然不够震憾；南宁楼市刚刚进入折扣促销期，大幅度降价促销战必 然降临。 这场楼市的回归波段何时才到波底，当再次出现烂尾楼的时候，或许就是楼市下跌的终 结点；当政府再次采取降息、降低商业银行存款准备金率之类的扩张性措施进行反向调控时 也许就是楼市下跌的终结点；当 CPI 回归 1%增速时，或许才是楼市下跌的终结点，南宁 3 月份 CPI 高居 11.7%，要回归 1%尚有很长的时间距离，楼市下行调整是个较长时间过程。 股市半年现出终结点，楼市半年内有多少开发商能支撑得住资金压力？在这次楼市理性 下调的波段其间，开发商越早杀跌减库存也许才是规避资金风险的有效竞争手段。 地址：广西南宁市星光大道 7 号泰富大厦 12A-9 室 邮编：530031 电话：0771-2246199 传真：0771-2246099 1 买房卖房好帮手 南宁一周楼市监测 （2008.05.05~05.11 ） 本周是 2008 年广西（南宁）房地产博览会后第一个星期。与上周相比，本周开盘预约项目 增多，市场放量加大。预约项目多以大户为主。 本周共有 5 个项目接受预约，分别为天筑丽城、盛天茗城、翠岭居、桃花源·祈福城、 塞纳维拉花园。其中天筑丽城预约三期 26# ，25# ，主推户型为两房、三房。盛天茗城预约 二期 1 号楼 4 、 5 单元，户型为 120~166 ㎡的大户。翠岭居预约 8 号楼。塞纳维拉花园 4 期 J 组团，户型为 159~165 ㎡。 本周共有 5 个项目开盘加推，分别为澳华商业公园、瀚林华府、金龙·理想 1 号、英伦 18、云星·荷塘月色。其中英伦 18 当天推 5 ＃A 单元，共 92 套。主推户型为 85.73~139.7 平方米的三房、两房，折前最低 4300 元/㎡，最高 5374 元/㎡，均价 4900 元/㎡，当天项目 销售约 30 套左右。瀚林华府观溏阁新货加推，96 折优惠加送 15000 元置业礼金。云星·荷 塘月色 11#，17#推盘，户型为 102~127 ㎡，均价为 3900 元/㎡。 澳华快环时代的 3＃，9＃沿街商铺开盘销售，共 60 套，40年产权，均价 9000