731关东第一谷策划.doc

关东第一谷 国际原生态民俗文化旅游度假区 整体策划方案 中建国科低碳建筑科学研究院 2013.7 目录： 第一部分 战略篇 一、项目概述 1、项目概念 2、项目背景 3、项目现状 二、资源分析 1、区位分析 2、经济环境 3、自然资源 4、历史文化 5、政策分析 三、市场调研 1、关东民俗文化研究 2、弓长岭原生态保护研究 3、温泉产业发展现状分析 4、区域经济环境分析 5、国际沟谷项目开发研究 6、大东北旅游综合研究 7、风情小镇研究 8、禅宗项目研究 9、综合推导 四、策划定位 1、策划思路 2、战略定位 3、灵魂策划 4、商业模式 5、文化体系 【1】 自然生态文化 【2】 关东民俗文化 【3】 温泉养生文化 【4】 美丽健康文化 【5】 宗教信仰文化 6、产业体系 一谷两核多体系 7、形象定位 8、市场定位 9、营销定位 第二部分 战术篇 一、总体规划布局 1、总体规划概述 2、总体规划原则 3、各板块功能分区概述 4、各板块关系 5、交通及综合配套规划 6、经济技术指标 二、五大板块： 1、生态农林产业板块 2、旅游风情小镇板块 3、禅宗养老产业板块 4、民俗文化演绎板块 5、公共社区设施板块 三、项目商业模式研究 四、可持续发展规划  策划案总说明 首先倡导的是以原生态保护为主旨的旅游开发原则，充分利用弓长岭区域内完整的原生态环境，以全生态产业思想，去打造一个以自然环境和人文环境友好相融的生态旅游区。借助绵延起伏优美迷人的9公里的山谷形态，去镶嵌能够自然进化生长的开发项目体，和完美体现21平方公里美丽乡村大景观。为中国乃至世界，做出一个沟域旅游开发的样板田，和山谷原生态开发的一体化解决方案。 引进国际尖端的医疗、保健、教育和文化资源体，进行植入式的规划建设。创意设计出多业态多元化的开发产品。增强区域内的开发项目质量，紧跟时代发展步伐。建设以生态健康美丽产业为核心价值观的旅游区，特别注重整体项目区的建筑肌理表现与自然形态的有机融合。 用国家级的产业平台，建立综合性多元化项目体系。用城市化运行手段，进行项目的产业化管理。以不可置否的环保思想，打造美丽中国关东第一谷。 第一部分 战略篇 本部分是项目的整体策划思路定位阶段。 主要通过对本案项目的各类资源、市场竞争和未来发展等因素的的认真分析调研和判断，确定项目策划规划理念和策划规划思路，从根本上解决项目的思路、灵魂和主题定位等问题。 一、项目概述 项目概念 中国.关东第一谷----国际原生态民俗文化旅游度假区 【暂定名，以下称：第一谷】 项目位于辽宁省辽阳市弓长岭区汤河新城西侧西土路所在的山谷。 项目区内总面积约21.46平方公里，该项目依托辽阳市以及周边地区丰厚的地域文化和地理资源，包括弓长岭温泉资源，计划开发建设的一个大型生态文化旅游综合体。 项目背景 第一谷项目，是依托弓长岭汤河热泉独有的温泉资源为开发背景，以汤河新城西侧西土路所在的长约九公里的生态山谷为基础，开发建设大型综合文化旅游度假区。该项目是辽宁省打造“中国关东第一谷”的重点项目，是温泉产业和民俗旅游产业多元化开发的样板项目。 辽宁省带头在国内领先倡导沟域经济，并且已经出见成效，特别是针对目前山区的两个极端，经济落后，但自然资源极其充沛丰富的情况下，倡导沟域经济，自由它一个重要的政治意义。所以，弓长岭绵延9公立的山谷，开发的必要性和重要性，已经不容置疑的。 2011年5月16日，辽宁省政府在辽阳弓长岭召开第二次全省温泉旅游现场会，进一步明确“打造中国温泉旅游第一大省”的目标，总体定位：“中国温泉旅游第一大省”　 区位分析 项目区位于辽宁省中南部、辽阳市东南部，素以“岭岭藏宝、水水含金”而著称。地理坐标为东经123°26，北纬41°19。东北距本溪市37.2千米，西南距鞍山市35千米，西北距辽阳市30千米，北距沈阳市70千米。项目所在地，距沈大高速公路出入口仅为34公里，距沈阳桃仙机场70公里，距口鲅鱼圈180公里，距大连港360公里。该项目 经济环境 该项目区，位于辽宁省中部城市群的中心地带，所在地辽阳沈阳经济区副中心城市沈阳经济区，由辽宁省内沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭8个城市组成，区域面积7.5万平方公里，总人口2359万，城市化率达到65%，是中国城市化水平最高的地区之一。　　根据沈阳经济区总体发展目标，经过3至5年的努力，以沈阳经济区城际连接带的新城和新市镇为依托，通过采取同城化、珠链式和组团式的三种区域空间发展模式，将城际连接带建设成为连接八个城市的交通带、城镇带和经济带。再经过5至10年的努力，基本实现沈阳经济区一体化目标。目前，八城市正在着