吴正梅：第四代购物中心“水游城”开发模式全程解密.pptVIP

模块二：第四代购物中心的选址及市调定位 市调精析与项目定位（水游城） ＜业主所寻求的目标＞ ①集客力 （行销企划?馆内演绎?情报传递） ②ＭＤ构成能力 （楼层定位?区域化） ③招商能力 （条件交渉?品牌明细） ④店铺运营能力 （营业指导?沟通?培训） ⑤设施管理能力 （维保?效率改善?内装管理） ⑥情报収集力 （新开竞争商业设施开发?业界情报?其他开发） ⑦地域贡献 项目?资产价值的向上 ※有收益力的设施 丰富建筑外立面 透光天棚采用开敞式的设计风格 鲜明的水景主题 模块三：第四代购物中心的建筑规划、形态及风格 丰富建筑外立面 模块三：第四代购物中心的建筑规划、形态及风格 透光天棚采用开敞式的设计风格 模块三：第四代购物中心的建筑规划、形态及风格 鲜明的水景主题 一、开发调查 1、道路现状 2、给排水供给 3、电力供给 4、瓦斯供给 5、区域建筑使用类别 二、道路计划 1、进入卖场的沿边外环道路之景观引导计划 2、卖场内部车道、人行步道动线计划 三、停车场计划 1、各类型车辆停车数及面积分配使用范围 2、相关管制计划设施 四、环境设施计划 1、休闲设施计划 2、景观设施计划 3、公共卫生设施计划 4、公共给排水、电力、音响广播设施设计 5、服务性设施计划 模块四：《水游城》项目规划与招商经验 聚集人气是规划的关键 第*页 五、卖