国有建设用地使用权挂牌出让须知-上海土地市场.doc

国有建设用地使用权挂牌出让须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《上海市使用权出让办法》等规定MHC10402单元08A-04A地块（颛桥光明油脂厂地块）的国有建设用地使用权方式 一、此次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为上海市闵行区规划和土地管理局，具体组织实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“挂牌人”）。 二、此次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按价高者得的原则确定竞得人。 三、出让地块的基本情况及范围： 2、土地总面积：46246.10平方米，出让面积：46246.10平方米。 3、土地用途：商办。 4、容积率：2.2万平方米/公顷建筑密度：20%，其中集中绿地率：不低于5%。 7、出让年限：40年、办公50/dzkc/fqxx网址查阅本地块所在分区单元的主要地质信息和地质灾害防治要求。 竞得人应根据《地质灾害防治条例》、《上海市地面沉降防治管理条例》及《上海市地质灾害危险性评估管理规定》的规定，承担地质灾害防治义务、地质环境监测设施与地面沉降防治设施保护义务和地质资料汇交义务。 竞得人还应根据《上海市地质灾害危险性评估管理规定》，判断本地块建设项目是否需要单独进行地质灾害危险性评估（以下简称“灾评”）。需单独进行灾评的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并在申请《建设工程规划许可证》时，提交《地质灾害危险性评估报告备案登记表》；不需单独进行灾评的，竞得人应至/网站下载并阅知建设项目所在地区的地质灾害危险性分区评估报告内容，自觉落实地质灾害防治措施，填写并在申请《建设工程规划许可证》时提交《建设项目地质灾害防治承诺书》。 11、其他内容详见附录文件。 四、竞买资格要求 境外的自然人、法人其他组织均可申请参加现场勘察及答疑 2014年10月08日 16时00分2014年10月09日 16时00分/网站土地交易市场频道的地块信息版面或在网站的交易地块信息版面通过“我要咨询”栏进行网上提问。挂牌人收到提问的时间以系统回复意向竞买人的时间为准。 答疑纪要将于2014年10月16日/网站、网站发布。答疑纪要与本须知具有同等法律效力。 六、竞买保证金竞买保证金为（144,480,000元）。竞买保证金到达指定账户的截止时间为2014年10月28日 16时30分。竞买保证金款人必须与申请人名称一致。 开户银行：建设银行上海第五支行 银行账户：31001505400055290700 联 系 人：严小芸、唐琳 联系电话： 2、户 名：上海市规划和国土资源管理局 开户银行：上海银行漕河泾支行 银行账户：31687400009067432 联 系 人： 联系电话： 徐祐晟 86－0211345吕硕峰 86－0211368 （三）境外竞买申请人如需以外币支付保证金的，可向各受理窗口查询外币保证金账户。 外汇与人民币的换算，以2014年09月2日中国人民银行公布的外汇中间价折算。申请竞买申请人于2014年10月17日至2014年11月10日提交书面申请/网站和网站发布，敬请注意。 竞买申请一经受理确认后竞买申请人主体即不得再行变更和调整。 （二）竞买申请文件）2014年10月17日2014年10月27日2014年10月29日2014年10月28日2014年11月10日挂牌出让活动时间地点 1、挂牌起始时间：2014年10月30日 09时30分 2、挂牌截止时间：2014年11月12日 09时30分由挂牌主持人主持挂牌截2014年10月30日时 3、接受挂牌报价时间：挂牌期间时至时4、挂牌地点：挂牌起始价、增价幅度起始价为（722,360,000元）；增价幅度为（7,230,000元）公布挂牌信息 （）挂牌价（）挂牌截止 在挂牌截止时间2014年11月12日 09时 1、2014年11月12日 09时30分挂牌主持人挂牌截2、挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。、（）现场现场竞价由挂牌主持人主持进行，取得该宗地的竞买人参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行： 挂牌期间报价的，则宣布挂牌不成交。 成交结果对人、竞得人均具有法律效力。（）签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》《上海市国有建设用地使用权出让合同》《上海市国有建设用地使用权出让合同》《上海市国有建设用地使用权出让合同》《上海市国有建设用地使用权出让合同》《上海市国有建设用地使用权出让合同》《上海市国有建设用地使用权出让合同》上海市土地交易市场各区县/网站、网站发布国有建设用地使用权挂