标杆地产工程施工管理手册.pdfVIP

封面 中骏置业工程施工管理手册 编制日期：2011 年11月20 日 目 录 总则： 2 第一章： 房建防渗抗漏特殊规定 3 第二章： 砼楼板裂缝防治技术要求 6 第三章： 防治楼板面不平整技术要求 9 第四章： 确保回填土质量密实度技术要求 10 第五章： 住宅电梯前室装饰工程质量特定要求 14 第六章： 工程质量、安全管理的特殊规定 16 第七章： 住宅一户一验的标准 22 第八章 文明施工特定要求 25 第九章： 电梯的土建配合事项 27 第十章 引用太阳能及其他养护混凝土的技术规定和要求 29 第十一章：建筑工程质量通病防治要求 30 第十二章：装修、装饰工程施工质量通病防治要求 43 第十三章：建筑电气与水暖设备质量通病防治要求 53 第十四章：总承包人职责条款 55 第 1 页 共 60 页 总则： 1、 本《工程施工管理手册》针对目前普遍存在质量通病和管理问题而编制，手册中各分部分项 工程描述不足或欠缺部分，应执行国家和地方现行的规范、标准。 2、 凡是参与工程建设的管理人员无论是施工方、监理方、建设方均必须严格执行本《工程施工 管理手册》。 3、 未按本规定执行的建设方员工予以辞退，并在就业证明给予载明。 4、 未按本规定执行的监理单位，发包人相关审核、审批部门应第一责任拒付监理费。 5、 未按本规定执行的施工单位，监理单位应第一责任拒签发工程款，建设方项目部拒审核工程 进度款。 6、 未按本规定程序检查、隐检签字确认，若发生徇私舞弊、弄虚作假行为（除特殊情况举证被 认可），一经发现的处理措施： 6.1. 建设方员工不论职务高低，一律取消年终奖及升职加薪，情节严重的呈报公司处理； 6.2. 对监理单位没收投标保证金，并支付给建设方2~10 万元违约金； 6.3. 对施工单位处以10-20 万元违约金。 7、 在实施过程中，若发现本《工程施工管理手册》与国家法律法规相违背，与国家规范、标准 相矛盾或与中骏置业的规章制度不相符，请函告中骏置业工程管理部。 8、 由于编制时间仓促，本《工程施工管理手册》难免有瑕疵，敬请同仁们予以指正。 第 2 页 共 60 页 第一章 ：房建防渗抗漏特殊规定 第一章：房建防渗抗漏特殊规定 房屋的外墙、门窗、屋面、卫生间、厨房、阳台、地下室渗漏是工程质量的大敌，它严重损害了建 设、监理、施工单位的信誉，给业主带来了严重危害和后期物业管理带来很多困难。渗漏源于技术和管 理不到位，只要思想重视、责任到人、严谨工序、精心管理是可以避免的。为将此项工作落到实处，保 证今后项目不再发生渗漏，特制定本规定，并严格执行。 1、 外墙： 1.1 砌体： 1.1.1 外墙应采用外架砌外墙施工方法（特殊情况应经审批）保证砌体砂浆饱满度，外墙灰缝必须压 缝处理，确保灰缝密实度。 1.1.2 外架的连墙点及支撑点原则上不设于墙位上，若特需必须有专题连墙点及支撑点防渗抗漏措 施，并提交监理及建设方项目部认可，否则外脚手架按该栋建筑面积每平米25 元扣款。 1.1.3 外墙的水电预留管必须不损伤砌体，个别错位必须有专题处理方案。 1.1.4 外墙底皮砖必须坐浆饱满，板面浮浆、杂物必须凿除、清扫干净，经认可方可砌筑。 1.1.5 砌体与框架柱（墙）必须设置拉结筋，且采用“挤浆法”砌筑，不允许有“瞎缝”、“通缝”。 1.1.6 砌体与框架梁（板）的顶皮砖，必须于砌体完成一周后砌筑，采用“斜砌法”顶紧，砂浆必须 饱满，砌体与墙柱梁底交接处必须做甩浆处理。 1.1.7 砂浆严禁用手工搅拌，外墙粉刷严禁使用砂浆王等外加剂。 1.1.8 与屋面板、露台交接处、卫生间的