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《物业管理基本制度与政策》 第一章 物业管理概述 1．1 单项选择题 1．下列选项中，受《物业管理条例》调整和规范的是（ ）。 A．业主自己进行管理的活动 B．不同的服务委托给不同的专业公司进行管理的活动 C．物业管理企业进行的管理活动 D．物的处分权 2．物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。 A．英国 B．法国C．美国 D．德国 3．物业管理合同的当事人业主与物业管理企业之间是（ ）。 A．平等的民事法律关系 B．委托关系 C．监督关系 D．管理关系 4．下列不属于物业管理的基本特征的选项是（ ）。 A．社会化 B．专业化 C．自治化 D．市场化 5．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。 A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《全国城市物业管理优秀大厦评分标准》 C．《物业管理条例》 D．《物业住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 6．《物业管理条例》体现建筑物区分所有权理论的原则是（ ）。 A．物业管理权利和财产权利相对应的原则 B．维护全体业主合法权益的原则 C．现实性与前瞻性相结合的原则 D．从实际出发、实事求是的原则 7．下列选项中，不属于《物业管理条例》创设的法律制度的是：（ ）。 A．业主大会制度 B．物业承接查验制度 C．住宅专项维修资金制度 D．建筑物区分所有权制度 8．物业管理是由（ ）按照物业服务合同约定进行管理的活动。 A．业主 B．物业管理企业C．业主和使用人 D．业主和物业管理企业 9．负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作的是县级以上地方人民政府（ ）。 A．房地产行政主管部门 B．工商行政管理部门 C．小区管理办公室 D．物业管理协会 10．前期物业管理合同的合同当事人是（ ）。 A．业主与物业管理企业 B．业主与建筑单位 C．建设单位与物业管理企业 D．业主、建设单位和物业管理企业 11．《物业管理条例》实施的日期是（ ）。 A．2003年5月28日 B．2003年9月1日 C．2003年10月1日 D．2004年1月1日 12．《物业管理条例》颁布的日期是（ ）。 A．2003年5月28日 B．2003年9月1日C．2003年6月8日 D．2004年1月1日 13．深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司挂牌成立是在（ ）。 A．1980年 B．1981年C．1986年 D．1978年 14．颁布《物业管理条例》的机关是（ ）。 A．全国人大常委会 B．建设部C．国务院D．财政部 15．《物业管理条例》一共包括（ ）内容。 A．6章 B．7章C．8章 D．9章 1．2 多项选择题 1．对于房屋等建筑物的管理，业主可以采用的管理方式有：（ ）。 A．业主自己进行管理 B．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 C．业主选聘物业管理企业进行管理 D．业主选聘其他人员进行管理 E．根据政府选任专业的人员进行管理 2．物业管理企业从事的物业管理活动主要是（ ）。 A．向业主收取物业管理服务费用 B．对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 C．向业主收取供气、供水、供热等费用 D．维护相关区域内的环境卫生和秩序 E．代收水、气、热等使用费用 3．下列关于《物业管理条例》的调整范围说法正确的是（ ）。 A．既调整住宅的物业管理活动，也调整非住宅的物业管理活动 B．仅调整住宅的物业管理活动，不调整非住宅的物业管理活动 C．既适用城市的物业管理活动，也适用农村的物业管理活动 D．仅适用城市的物业管理活动，不适用农村的物业管理活动 E．有些规定只适用于住宅物业 4．按照专业化的要求物业管理企业应具备的条件是（ ）。 A．有专业的人员配备 B．有专业的组织机构C．有一般的工作程序D．有专门的管理工具设备 E．有一定的资质等级 5．我国改革开放前的城镇住房制度主要的特征是（ ）。 A．住房投资由国家和国有企业统包 B．住房分配采取货币分配 C．住房消费采取福利低租金 D．国家对房屋包修包养 E．住房分配采取实物分