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丽江市场调研报告 丽江市简介 丽江市位于云南省西北部总人口10万6点到夜里11点，古城内为纳西族庭院式建筑风格，木质结构，基本为两到三层，主要是经营客栈，餐饮，酒吧，云南民族特色产品。沿街店面一般单间面积在20平米左右，在著名景点大水车附近的面市租金单间一年在20万左右，深巷内的一般在8万左右。在古城入口处的沿街店面，靠近肯德基周边120平米的店面租金价格一年在170万左右，主要是品牌服饰专卖，地方特色小吃，和玉器店面。同时古城区也是丽江餐饮，客栈，娱乐中心。消费相对比较高。 民主路位于古城南侧，与跨街天桥相隔开，同时跨街天桥也是丽江唯一的一座人行天桥，民主路为丽江次干道，两侧门市主要是经营手机配件，日用百货，和大型超市，宾馆，客栈，一般普通的店面20平米左右的年租金在4万左右，店面规模不大，店面比较凌乱。 七星街一街和二街位于民主路西侧，七星一街东西长大约1千米左右，南北大概500米左右，是丽江最繁华的商业中心，人流量相对比较多，道路相对狭窄，双车道，乱停乱放现象比较多，营业时间在早上8点半到晚上10点，一街沿街商铺主要经营各大品牌服装专卖店，鞋帽，金银首饰专卖店等，小商铺面积40平米左右，大的在200平米左右（丽江店面出租一般都是按平米，在七星一街店面租金每月一般在200元∕平米）。店面员工的工资底薪在800元。加提成基本每个月在1200左右。不管吃住。七星一街和七星二街中间主要是各类特色小吃，烧烤，茶座，KTV，酒吧，晚上人流量比较大，白天相对较少。旅游旺季人流量比较多，平时相对较少。七星二街位于七星一街南500米，道路狭窄，沿街商铺比较零乱，主要是小饭店，地方小吃，云南特色产品，洗浴按摩，足浴比较多。有两家大型的商务会所，和KTV。店面租金只有一街70%左右，人流量较少。 七星街西门是丽江的主干道——香格里拉大道，又称40米（宽）大道，贯穿丽江南北，香格里拉大道西侧为行政村，村里房屋基本都是属于自建房，一般为5层四合院，（当地政府规定村民自建房不能超过5层），可以办理房产证，自建房可以贷款建房，根据建房面积当地政府协助办理贷款，并给予补助，房屋设计结构基本类似，一楼为门市，2到5层为单间住宅，其用途主要是门市出租，村里面租价格一般为40元∕平米。村主干道出租价格一般为70元∕平米。其上层在一般都设计为单间，带卫生间，面积一般在15平米左右。提供给外来人口居住，一般为300元∕月。大部分做宾馆。靠近街道自建房，基本上未完工就开始签订租赁协议合同，如果房东按普通宾馆装修投资大概在200万左右，年租金大约在70万∕年，如果是租房客自己装修年租金大约在50万∕年。一般合同签订在10年左右。在丽江市区2千米范围内，有住宅土地的居民基本上都自建房，而且特别普遍。 丽江市区目前在售楼盘 尚品国际公寓：丽江\尚品国际公寓丽江\雪山纳里雪山纳里位于丽江\祥和领域 祥和领域位于丽江城市主干道香格里拉大道南段庆云路北侧，属于丽江市南郊和玉龙县城交界处，紧邻市政府行政大楼，项目规划用地?54800平米，小区总共900多户，由35栋多层（6层）和4栋小高层组成，户型面积在54平米到140平米之间。小户型54平米到91平米为小高层（11层，同时也是丽江第一个也是唯一一个小高层住宅），为一梯四户，均价在3000，此户型的购房群体主要是年轻人或是经济条件相对较弱的客户，基本都是首次购房。多层房的面积在121到142平米。目前均价在2800左右，购房群体为经济收入条件相对较好，属于改善性住房，有部分为当地居民投资购房，同时120到140平米的房子也是相对畅销的户型，小区无车库，也没有储藏室，车位为地面车位，由公共的停车棚。此项目在09年12月开盘，开盘价格在2400多。销售模式为开盘当天排队购房，整个小区所有房源全开，当天销售达75%。2010年8月住宅已经售完。 目前销售的为商铺，商铺位于太和西路，商铺为一层半，底层面积在120平米左右，上层为60平米左右，内楼梯。上下连在一起销售，目前的价格在4300，项目离市医院10分钟车程，市医院也是丽江目前医疗条件最好的医院，距离妇产医院1公里，祥云小学200米左右，离玉龙中学（初中）大概3公里，没有大型的超市和农贸市场，没有银行，周边一公里范围内有丽江市政府，丽江纪检委，丽江市国税局等行政，广告宣传主要是户外道旗，大的户外广告牌，在开盘前主要是公交车体和电视广告，目前的广告只有道旗，和户外广告牌。宣传的主要重点是120平米到140平米的房源，广告主题为1+1+1大于3，上品户型+铂金区位+宽大景观，120平米到140平米户型为南北双向阳台，阳台为半封闭，算一半面积。目前房源基本售完，还剩下几套商铺，售楼处客户很少，现在房屋整体框架已经起来，基本在三层左右。预计明年上半年交房。 祥和领域项目丽江市裕安房地产公