随州房地产市场运行状况分析报告32期.doc

第32期2010年随州城区房地产市场回顾及2011年展望 ? 2010年随州城区房地产市场回顾及2011年展望 ??? ?一、2010年房地产市场主要指标发展状况 （一）商品房供给。 ???? 1、商品房供给总况 2010 年，随州城区商品房预售共批准44个项目，新增可售面积135.92万平方米，比2009年增加108.51万平方米，增幅395.88%，其中住宅9839套、121.25万平方米，面积比2009年增加96.5万平方米，增幅389.9%。 ???? 2、商品住宅供给套型结构情况 商品住宅供给套型结构如下表所示： 单位：万平方米、套、 % ? ≦60㎡ 60-80㎡ 80-90 ㎡ 90-100 ㎡ 100-120㎡ 120-144 ㎡ 144-180 ㎡ 180 ㎡ 合计 面积 1.05 1.22 7.72 8.38 16.96 67.75 11.87 6.30 121.25 占比 0.86 1.01 6.37 6.91 13.99 55.88 9.79 5.20 ? 套数 186 184 892 882 1543 5164 730 258 9839 占比 ? 1.89 1.87 9.07 8.96 15.68 52.49 7.42 2.62 ? （二）商品房交易。 1、商品房交易总况 以合同备案登记反映的2010年城区商品房交易面积为101.91万平方米，比2009年增加35.14万平方米，增幅52.63 % ，成交总金额31.5亿元。商品住宅交易7587套、面积93.6万平方米，面积比2009年增加32.01万平方米，增幅 51.91%，成交金额26.41亿元。 2、各类物业交易情况 各类物业交易面积及其所占比例如下表所示： 单位：万平方米、% ? 住 宅 商业用房 车 库 合 计 面 积 93.67 7.88 0.36 101.91 占 比 91.91 7.73 0.35 ? ? 3、商品住宅交易套型结构情况 商品住宅交易套型结构如下表所示： 单位：万平方米、套、% ? ≦ 60㎡ 60-80㎡ 80-90 ㎡ 90-100 ㎡ 100-120㎡ 120-144 ㎡ 144-180㎡ 180 ㎡ 合计 面积 1.42 2.03 4.74 6.94 14.70 42.60 13.31 7.93 93.67 占比 1.52 2.17 5.06 7.41 15.69 45.48 14.21 8.47 ? 套数 307 291 544 729 1334 3221 845 316 7587 占比 4.05 3.84 7.17 9.61 17.58 42.45 11.14 41.65 ? ? 4、商品住宅购买人群情况 商品住宅购买人群情况如下表所示： 单位：万平方米、套、 % ? 本市城区 本市其他 本 省 其 他 地 区 外 省 市 合 计 面 积 42.82 42.37 4.24 4.24 93.67 占 比 45.71 45.23 4.53 4.53 ? 套 数 3375 3546 336 330 7587 占 比 44.48 46.74 4.43 4.35 ? （三）城区商品住房销售各项指标排行。 1、商品住宅销售套数排行 单位：套 ? 排名 项目名称 销售套数 1 世纪外滩 824 2 湖岸星城 796 3 滨湖湾 748 4 锦绣香江 584 5 随州碧桂园 538 6 左岸星城 522 7 文峰都市花园 484 8 凯旋中央 349 2、商品住宅销售面积排行 单位：万平方米 ? 排名 项目名称 销售面积 1 滨湖湾 10.05 2 世纪外滩 9.95 3 随州碧桂园 9.22 4 湖岸星城 8.78 5 锦绣香江 6.66 6 左岸星城 6.09 7 文峰都市花园 5.92 8 千千水岸 4.60 3、商品住宅销售均价排行 单位：元 / 平方米 ? 排名 项目名称 销售均价 1 玉龙商贸城 3586 2 随州碧桂园 3494 3 千千水岸 3373 4 星城华府 3101 5 湖岸星城 3080 6 颐景佳苑 3069 （四）商品房价格。 2010年城区商品住宅平均交易价格为2819元/平方米，比2009年上涨31.48 %；商业用房平均交易价格为 6359元/平方米；车库平均交易价格为 2153元/平方米。 （五）二手房交易。 来自市房产交易中心的数据显示，2010年城区二手房交易面积17.03万平方米，比2009年减少11.37万平方米，减幅40.04%，其中住宅14.79万平方米，比2009年减