美立方调研报告090909.ppt

C 产品分析 C区为东西朝向，共1A、1B、1C、2A、3B五种户型 1B户型 1A户型 1C户型 2A户型 3B户型 C区平面图 产品分析 1A户型——一室两厅 面积：45.6平米 朝向：东西 共计80套 该户型东西朝向，明厨暗卫，会客与就餐分离。 1A户型 产品分析 1C户型——一室两厅 面积：47.12平米 朝向：东西 共计20套 该户型东西朝向，明厨暗卫，会客与就餐分离。 1C户型 产品分析 2A户型——两室一厅 面积：58.96平米 朝向：东西 共计40套 该户型为东西朝向，客厅和卧室朝南，暗厨暗卫。 2A户型 产品分析 3B户型——三室一厅 面积：72平米 朝向：东西 共计40套 该户型为东西边户型，客厅与两间卧室朝南，暗厨暗卫。 3B户型 D 产品分析 D区为南北朝向，共0A、0B两种户型（D区只分布在楼座的1~8层，9层以上没有） 0A户型 0B户型 D区平面图 产品分析 0A户型——0室一厅 面积：28.35平米 朝向：南北 共计16套 户型工正，标准开间设计，明厨明卫，受遮挡较为严重仅有北向可以实现采光。 0A户型 产品分析 0B户型——0室一厅 面积：28.35平米 朝向：南北 共计16套 户型工正，标准开间设计，明厨明卫，受遮挡较为严重仅有北向可以实现采光。 0B户型 产品分析 小结： C栋楼整体套数为612套，1~8层为8梯33户，9~20层为8梯29户，得房率在76%~78%，层高2.9~3.15米； 本楼座共计13种户型，面积区间为28.35~72平米，其中主力户型为59平米两居、45.6平米一居，根据目前报价10500元/平米~12000元/平米计算，主力户型套总价区间为48~71万； 此楼座所有户型均无阳台及飘窗，大多数户型不具备通透性； 综上所述，结合产品及价格因素可知，从自主的角度上来考虑，该楼座产品与本项目不构成竞争。 户型配比 各户型总价区间 产品分析 A栋楼为16层南北朝向、塔板结合结构，共计288套，其中商品房128套，预计开盘价格在12500元/平米~14500元/平米。 楼座单层8梯18户，其中商品房部分为2梯4户，层高？ A栋楼平面图 说明： 由于A栋楼座较为保障性住房与商品房混合，故将楼座图分割为A、B、C区，其中B区为商品房。 A B C 产品分析 B A栋楼B区（商品房部分）平面图 A栋楼商品房部分为南北朝向，两梯四户，128套，共F1、F2两种户型。 F1户型 F2户型 产品分析 F1户型 F1户型——两室一厅 面积：81.96平米 朝向：南北 共计64套 该户型为南北通透，双卧实现通透，但效果不佳，双阳台设计，明厨明卫，客厅3.4米面宽 产品分析 F2户型 F2户型——两室一厅 面积：69.2平米 朝向：南北 共计64套 该户型为南向设计，主卧与客厅采光较好，主卧、次卧均有阳台，暗厨暗卫 产品分析 小结： A栋楼为16层南北朝向、塔板结合结构，整体套数为288套，其中商品房128套，2梯4户； 商品房部分仅有两种户型，均为两室一厅，面积分别是69.2平米、81.96平米，根据目前报价12500元/平米~14500元/平米来计算，主力户型套总价区间为87~119万； 两种户型分别为紧凑型和舒适型两居，均有双阳台设计，实现功能性分区 工作总结 * * * 美立方项目调研报告 思源经纪合立方项目组 2009年8月 调研目的 整体分析 产品分析 工作总结 调研目的 本次调研目的 通过本次对“美立方”项目的调研工作，全面掌握竞品项目的各项情况，分析并研究该项目区位特点、开盘节奏、户型配比、价格区间、产品特点等资料，及时对本项目的销售引导、开盘工作等做相应调整。 整体分析 项目位置 整体分析 项目概况 项目位置 北京市北苑路大羊坊6号院 建筑高度 60米 总建筑面积 16万平方米 建筑形式 高层、板塔结合、公寓、普宅 绿化率 35% 容积率 3.3 暖气 小区锅炉集中供暖 停车位 648个 装修标准 毛坯 备注 率先使用“太阳能热水系统”、24小时热水 物业 世邦魏理仕 规划设计单位 北京中联环建文建筑设计有限公司 售楼处 朝阳区北苑路地铁5号线立水桥南站往南约200米路东华堂商场旁 开盘时间 一期A、C座预计2009年10月中旬 项目地理位置 项目位于朝阳区北苑路大羊坊6号院，紧邻东北五环边，隶属北苑大型居住区，南临亚奥商务核心区，北接立水桥居住区，承接南北辐射，是亚奥核心区商圈的后花园。 中关村 立水桥 亚奥 北苑 ★美立方 望京 整体分析 * * 北侧北侧至市政绿化带，邻北京科技创业大厦； 南侧至双营路，邻安全大厦和鑫兆丽园； 西侧至政府规划用地，邻５号城铁和城市主干道有一定的噪音干扰； 东侧至联合大学分校。 地块较方正。 ①北侧北科大厦 ②安全大厦 ③城铁