遂宁市明月路项目市调报告--usddd.doc

四川置信商业旅业地产有限公司 2006年11月 目 录 [调研说明] 4 第一章 市场环境分析 5 第一节 宏观环境分析 5 一、遂宁概况 5 二、基础设施 5 三、市区行政划分 6 四、经济运行状况 6 五、旅游文化发展情况 9 六、宏观环境分析总结 9 第二节 房地产市场运行环境分析 10 一、遂宁市房地产投资开发情况 10 二、遂宁商品房销售情况 11 三、遂宁市商品房空置情况 12 四、遂宁市住宅历史均价 12 五、小结 12 第二章 遂宁市区房地产市场现状 13 第一节 区域板块发展情况 13 一、遂宁城市发展及规划 13 1、城市发展目标 13 2、城市发展用地选择 13 3、城市结构布局与功能分区 13 4、片区规划详情 14 二、片区市场竞争格局及发展现状分析 15 1、市中心老城区 15 2、成北区域 16 3、河东新区 18 三、遂宁在售、预售楼盘情况 19 四、住宅市场供给特征分析 20 1、分布区域 20 2、物业类型 21 3、总体价格状况 22 4、开盘时间 22 5、遂宁住宅供应结构特征总结 22 第二节、遂宁市区竞争楼盘情况调查研究 23 一、竞争楼盘界定 23 二、竞争楼盘个案概述 24 三、竞争现状分析 26 第三节 遂宁房地产需求分析 27 一、购房者地域分布 27 二、购房者行业分布 28 三、购房付款方式 28 四、购房面积 29 五、购房户型 29 六、分析小结 29 第三章 消费者需求调查 30 一、消费者需求特征 30 1、购房目的 30 2、购房区域选择 32 3、购房主选因素 33 4、购房的户型选择 34 5、小区配套的选择 38 6、对社区商业业态的期望 38 7、对物管的期望 39 二、购房方式与价格 40 1、付款方式 40 2、购房单价 41 三、媒体接触情况 42 1、房产信息渠道 42 2、居民喜爱的报纸 43 四、消费者对品牌的认知 44 第四章 商业地产发展及商铺需求调查 45 第一节、商业地产市场现状 45 一、市场供给分析 45 二、商圈调查 47 三、城北汽车行业商家调查 56 四、遂宁商业地产市场总体特征 58 第二节 遂宁市商铺投资需求分析 60 一、购买者现状分析 60 二、购买者需求特征 60 第五章 项目SWOT分析 62 一、优势 62 二、劣势 62 三、机会 62 四、威胁 63 第六章 结论及市场定位建议 63 一、主要结论 63 1、遂宁市房地产市场总体状况调研结论 63 2、住宅消费需求调研结论 64 3、遂宁销售住宅供应特征调研结论 64 4、消费者对品牌的认知调研 65 5、商铺投资需求调研结论 65 6、城北城北汽车行业商家调查结论 65 二、项目市场定位建议 66 [调研说明] 调查内容及目的： 了解遂宁市经济运行状况及当地居民就业状况、收入水平、消费倾向等主要经济指标；以理解当地房地产市场环境。 遂宁市关于城市规划、城市发展计划以及房地产开发的相关政策发展方向，为本项目优劣势分析提供依据。 遂宁市房地产开发现状、竞争格局、产品结构、价格水平、营销策略及销售情况，理解当地房地产市场发展水平。 通过对目前在售和待售的楼盘的调查分析，发现其中的优缺点及市场定位,掌握遂宁市目前房地产项目的营销策略、客户构成,以及主要消费群体特征；为项目营销策划提供依据。 通过对当地消费市场需求特征的调查分析,为本项目的市场定位、推盘策略以及主力卖点诉求提供依据； 通过对当地汽车、汽贸市场的调查，发现本项目的机会，并为项目商业部分的营销提供依据； 通过对当地商家的调查，了解其对商铺的需求特征。 二、调研对象： 遂宁市经济运行状况、城市规划、房地产开发政策及房地产投资开发增长情况； 遂宁市在售、待售楼盘； 遂宁市城北汽车行业商家 遂宁市房地产业内相关从业者； 遂宁市各行业市民； 遂宁是汽车行业商家。 三、调研方法： 二手资料收集、整理 实地走访、观察 相关人员深度访谈 问卷调研（调查样本800份，其中有效样本605份） 第一章 市场环境分析 第一节 宏观环境分析 一、遂宁概况 遂宁地处四川盆地中部，涪江中游，成渝经济圈中心点。东邻南充、南靠重庆、西通成都、北接绵阳，有川中明珠之美誉；辖射洪、蓬溪、大英三县和市中区。遂宁工业以纺织、食品、化工、机械为支柱，工业格局初具规模，四川沱牌、明星电力、四川美丰、四川锦华、华纺银华五家上市公司蜚声海内外。遂宁商贸繁荣、市场潜力巨大，历来为川中地区最大的商品和物资集散地。先后建成国家级川中商品中心批发市场，川中大市场。金融服务完善，实力雄厚。劳务、科技、信息和房地产等要素市场日趋活跃。多功能、多层次的市场网络初具规模，大商贸、大流通、大市场的格局已初步形成。 二、基础设施 遂宁是四川除成都