地产代理合同范本.docVIP

营销策划及销售代理合同 甲方： （以下简称甲方） 法定代表人： 住所： 联系电话： 乙方： （以下简称乙方） 法定代表人： 住所： 联系电话： 甲、乙双方经过友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，就甲方委托乙方对其开发之“ ”（以下简称“该项目”）进行营销策划及代理销售事宜，达成如下条款，以资共同遵守。 第一条：项目概况 1.项目座落： 2.可销售总建筑面积为 平方米（该面积为暂定面积，实际面积应根据预售许可证确定）。 3.开盘条件：该项目开盘应以甲方与银行签妥按揭协议、工程进度至建筑主体地上一层且售楼处装修完成并交付乙方使用为前提条件。 第二条：乙方营销策划及销售代理范围 乙方营销策划及销售代理范围包括该项目预售证确定之所有可销售范围。 (不含地下及车库面积) 第三条：合同履行期限 自本合同签订之日起至该项目全部竣工（以取得《竣工验收备案证明书》为准）为止。 第四条：营销策划及销售代理形式 乙方为该项目境内外独家营销策划单位及境内外独家销售总代理。 第五条：甲、乙双方应将下列证件之复印件加盖公章后交由对方留存备案： 1.甲方：a 营业执照及房地产开发资质证书 b 该项目国有土地使用证（国有土地使用证号为＿＿＿） c 建设用地规划许可证 d 建设工程规划许可证 e施工许可证 f 商品房预售许可证 g银行按揭贷款协议 h 施工进度表 i 该项目审批后总平图 2.乙方：a 营业执照 b 资质证书 第六条：乙方提供营销策划服务的内容 1.《前期策划方案》具体内容包括： 1）市场调研报告； 2）产品定位、规划建议； 3）建筑比例、户型设计； 4）推广主题、项目包装建议。 2.于项目开盘前30日向甲方提供《营销策划总体方案》，具体内容包括： 1）价格制定策略； 2）广告策略； 3）推广活动计划及实施方案； 4）媒体整合推广方案及销售计划。 3.广告策划执行方案具体内容包括： 1）广告宣传主题卖点； 2）广告宣传计划并组织实施。 4.承担该项目所有概念的策划、推广及平面设计工作，具体内容包括： 1）本项目的VI设计（包括项目标识、灯杆旗、彩旗、指示牌、信纸、信封、手提袋等）； 2）项目包装设计； 3）售楼书、折页、海报等销售资料的设计。 5.策划、实施各种促销活动。 6.提供销售服务，具体内容包括： 1）每周向甲方汇报销售工作进展情况，并应甲方要求对该项目销售进度进行统计； 2）为甲方提供《预订书》及《认购书》文件版本； 3）协助甲方与客户签署《预订书》、《认购书》及《商品房买卖合同》，并向客户收集银行按揭资料； 4）指示客户将购房款项汇入甲方指定帐户。 第七条：乙方代理销售目标 第一阶段（截至该项目所有建筑主体完成三分之二之日）：乙方销售面积应达可销售总建筑面积的40%； 第二阶段（截至该项目所有建筑封顶之日）：乙方销售面积应达可销售总建筑面积的60%； 第三阶段（截止该项目全部竣工验收合格之日）：乙方销售面积应达可销售总建筑面积的90%。 注：上述乙方销售面积系指：乙方通过与客户签订《认购书》或《商品房买卖合同》所销售房产面积之和（但客户于签订《认购书》后，就所认购房产签订《商品房买卖合同》的，则不重复计算该套房产面积）。甲方自行或委托他人通过与客户签订《认购书》或《商品房买卖合同》销售的房产面积亦应计入乙方销售面积。 第八条：销售价格 甲、乙双方应于该项目开盘前编制《销售底价明细表》，《销售底价明细表》经甲、乙双方共同签章后作为本合同附件，与本合同具有同等效力。 第九条：代理费用及代理费用的支付方式、支付条件 1.代理费用计提标准： 乙方的代理费用包括基本代理费及超价提成，其中基本代理费按已售房产金额的2%计取；超价提成按已售房产合同金额与底价金额差额部分的40%计取。 2．支付方式： 甲方可按阶段考核乙方，基本代理费分别结算： 1).前期策划工作阶段，甲方预付项目前期产品策划费用、销售预热期策划、广告设计费用合计每月5万元给乙方，乙方具体工作、服务内容见本合同第六条之2、3、4、5、6款，即自本合同签定之日起甲方每月5日前预付5万元给乙方，直到项目正式开盘销售为止。 2).在乙方完成第一阶段销售目标之前，甲方每月暂按已售房产底价金额的1.5%向乙方支付基本代理费，此时乙方先返还前期甲方预付费用。 3).在乙方完成第一