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房地产评估复习题及答案(一)第一章?房地产和房地产评估??1．按房地产的（B?????）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。☆??A.收益性???????B.用途????????C.市场性?????????????D.地段??2．出租或营业型房地产的评估可以采用:?（???????）☆??A.比较法????????B.收益还原法????????C.假设开发法???????D.成本评估法??3．人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（??????）??A.已消失的房地产??????????????B.在建工程??C.房地产的未来状况????????????D.房地产过去状况与现在状况的差异状况??4．从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:?（?????????）??A.商业、办公、工业、居住????B.商业、居住、办公、工业??C.商业、办公、居住、工业????D.商业、居住、工业、办公??5．娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的：（???????）☆??A.用途????????????????B.开发程度??C.是否产生收益????????D.经营使用方式??6．某土地使用权的有限期为40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年数为50年，则房屋的所?有权为：A.50年????B.无限期??????C.20年????D.40年??7．房地产交易很难采取样品交易的方式，必须到实地观察，房地产评估也要进行实地查勘，这是由房地产的（???）决定的??A.不可移动性???????B.?相互影响性??????C.数量有限性????D.独一无二性??8．房地产的价值注重：（????????）??A.实物?????B.权益??????C.区位?????D.实物、权益、区位9．典权制度是中国特有的，下列阐述正确的为：（???????）??A.支付等于买价的典价，即可获得房地产的所有权，??B.支付典价后只能获得房地产的使用权??C.支付典价后房地产的使用者不付租金??D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权??10．医院、学校是属于哪一类房地产（??????????）☆??A.商业????????B.办公??????C.特殊用途????D.综合??答案?1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C??第二章??房地产价格??1．最能说明土地价格水平高低的价格是：（???????）??A．土地单价????????B．基准地价?????C．楼面地价????????D．标定地价??2．决定某一房地产价格水平高低的，主要是（???????）的供求状况。☆??A．本地区的房地产??????????B．全国房地产??C．全国本类房地产??????????D．本地区本类房地产??3．一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则：（???????）??A．实际价格28.5万元，名义价格30万元??B．实际价格29.28万元，名义价格30万元??C．实际价格30万元，名义价格不存在??D．实际价格28.578万元，名义价格30万元4．采用比较法求得的价格通常称为(????????)??A.路线价??????B.比准价格??????C.积算价格??????D.收益价格??5．目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属(??????????)??A.市场调节价???B.政府指导价??????C.政府定价?????D.政府规定的最低限价??6．在房地产销售过程中，（????）是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。??A．起价????????B．标价???????C．成交价??????D．均价??7．下列价格阐述正确的是：（????????）??A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值??B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值??C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值??D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值??8．投资价值评估时所采用的折现率为：（????????）??A．根据市场现状??????B．最低收益率??C．最高收益率????????D．社会一般收益率??9．房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖，待价而沽，是因为（??????）??A．房地产供大于求??????????B．房地产求大于供??开发商对未来预期看好???????D．消费者对未来的预期看好??10．成本租金不包括下列项目中:?（???????）??A.贷款利息???????????B.折价费????????C.管理费?????????????D.保险费?????????1.C,2.D,3.D,4.B,5.B,6.B,7