商业地产营销策划 蘭州─河心島.ppt

房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 《房地产策划大全—商业地产营销策划》  团圆网 www.tuanyuan.tv 蘭州─河心島養生基地開發投資計劃 2001年3月23日 蘭州聖聯休閒渡假村開發有限公司 目錄 壹 投資名稱 貳 建設地點 參 基地面積 肆 區位分析 伍 投資預估 陸 現有資源狀況 柒 客源市場預測 捌 基地建設規劃 玖 基地建設投資 金額預估 拾 經濟效益預測 前 言 蘭州自古以來就是絲綢之路要衝,具有濃郁的文化氣息,更具備旅遊開發的良好條件,同時蘭州地處黃河之濱,是全國唯一被黃河貫穿的大城市,不僅景觀獨具特色,還孕育了得天獨厚的黃河風情,因此,逐步 建立了文化.商貿.旅遊唯一體的經濟繁榮, 經我們多方面考查分析,認為這裡建設旅 遊設施,進行觀光,商業交流,健身養身的條 件較為理想. 參 基地面積 400畝=80000坪 附圖片 肆 區位分析 河心島位於蘭州市西固區河口鄉咸水村轄區的黃河中心，距蘭州市中心區約40公里，距中川機場約60 公里。312國道、109國道從這一地域通過,形成了四通八達的公路網絡。這裏還是蘭青鐵路、蘭新鐵路的交彙點，客運站、河口南站距河心島僅3公里，這爲接待外省市遊客提供了更爲便利的條件。此外，根據蘭州市黃河風情綫規劃，近年內將有黃河航道通航至八盤峽水電站，屆時河心島的水上通道，將爲遊人提供更便捷的黃河風情旅遊綫。 該項目地處中國版圖的幾何中心 ，爲“天地一沙洲，人間天堂鳥”之寶地。 肆 區位分析 附交通規劃圖 伍 投資預估 1.資金120萬美金 2.預計全額發行120股 3.每股1萬元美金 陸 現有資源狀況 河心島面積約400餘畝，其中河灘地150餘畝，生長有樹齡300多年的梨樹74棵，還有蘋果、梨、棗、桃、葡萄等經濟樹木約3000餘株，樹齡多在60年以上， 又有清朝乾隆年間的古老水車爲伴， 是黃河蘭州段上面積大、自然生態條件好、交通便利，極具開發價值的一個旅遊區。 陸 現有資源狀況(一) 1.自然景觀優勢 由於地處郊區，還有田園風光，自然生態優美，無污染，對於追求返樸歸真，休閑放鬆的城市人具有較強的吸引力。 陸 現有資源狀況(二) 2.歷史遺跡優勢 河口地區在歷史上就是黃河水車集中的區域，但六、七十年代遭受較大的破壞，現存的古迹不是很多， 與河心島相伴的黃河水車始建於清朝乾隆年間，經歷了300年來黃河流域的變遷，見證了黃河文明的延續，是保存較完整，年代較古老的一大歷史景觀 。 陸 現有資源狀況(三) 3.絲綢之路優勢 蘭州是古絲綢之路的要衝，要衝的咽喉就在河口。踞史料記載，古絲綢之路一路過河口順黃河而上，過青海翻越祁連山，到新疆，再到西亞。另一路，從河口黃河的峽口處乘羊皮筏子過黃河，經永登穿河西走廊，過新疆到達阿拉伯地區。無論哪條路綫都必經此地，因此這裏是古絲綢之路的咽喉之地。 柒 客源市場預測 在區位分析中，我們已經看到良好的交通條件, 隨著雙休日的推行及人們生活水平的提高， 度假休閑遊成爲主流。 利用周末離開喧囂的城市，到田野中去，到自然中去，使緊張的神經得到放鬆，生活得到調節。 開發周末度假旅遊市場前景廣闊 。 河心島的旅遊開發更應乘此東風， 將這裏建爲西北一流的集旅遊觀光和度假休閑爲一體的旅遊基地。 對河心島旅遊區未來的客源市場規模，我們有如下的估計: 柒 客源市場預測(一) 1、 蘭州市區130萬人口中，有50萬人來此遊玩一 次，約占總人口的38%； 2、青海東部200萬人中有5%來此旅遊一次，約10 萬人次； 3、河西五地市800萬人中有2%到此旅遊，約爲16 萬人次； 4、省內天水等其他地區