惠州别墅市场可行性研究报告.ppt

报告内容 宏观市场 城市总体规划 别墅概述及价格情况 别墅规划分析 别墅特征分析 经典案例 未来竞争 2010年11月 在楼市“二次调控”层层加码，限贷、限购、加息步步紧逼等号称史上最严厉调控面前， 仅仅两个月，全国楼市即呈现一幅“回暖”态势，现实版楼市“盗梦空间”再次上演，未来政策或迎来新的时间窗口。 “两会”明确将稳定物价列为2011年政府工作的第一目标。虽然自去年以来，央行已3次加息、8次上调存款准备金率，并扩大差别存款准备金率动态调整的实施范围，但自2010年下半年以来，通胀形势并未有缓解迹象。 3月11日，国家统计局公布数据显示，2月份，居民消费价格（CPI）总水平同比上涨4.9%，与1月涨幅持平，并未如预期般下降；工业品出厂价格（PPI）同比上涨7.2%，亦创下近两年半最高位。 3月2日，央行数据显示，1月外汇占款达5016.48亿元，环比增长24%，仅次于2010年10月份历史次高点的5190.47亿元。 3月8日，央行在地量发行一年期央票的同时，还实施了1100亿的28天正回购。3月10日，央行又发行320亿的3个月央票，同时进行了720亿元的91天正回购。相对于央票回笼资金的难度，正回购则出现了放量的迹象。 4月6日起将一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是年内第二次加息，而自去年10月以来，央行四次加息，一年期存款利率已经由2.25%上调为3.25%。 现代欧式 珠江东岸 现代 东方新城 西班牙安达卢西亚 半岛一号 泰式 棕榈岛 东南亚园林 润园 现代 万林湖 热带风情园林 奥林匹克花园 欧美皇家园林 合生国际新城 现代柔合欧式 雅居乐白鹭湖 泰式 汤泉高尔夫逸墅 园林风格 项目名称 别墅园林风格 目前惠州的别墅园林风格主要是 相互运用，相互柔合 园林风格的选择上 是百花齐放，各种风 格相互运用，相互 结合 园林选取的植物都以 亚热带生生的为主， 主要是确保四季长着 经典案例 part 6 5502 5230 5126 2010.12 2011.2 2011.4 核心竞争力： 区位+产品+营销推广 区域：惠城区 开发商：惠州山水华府置业有限公司 物业公司：开元国际物业有限公司 物业费：2.8元/平米/月 物业类别：别墅 容积率：0.7 绿化率：60% 户数：181户 别墅占地面积：61939平米 别墅建筑面积：43357平米 别墅面积：300-370平米 经典案例 山水华府领墅 山水华府领墅 的区域价值凸现， 5分钟的生活圈配套完善 山水华府项目位于金山湖九号 小区，紧邻惠州的“深南大道” ——惠淡大道，距离市中心地 段花边岭广场5分钟车程，世 纪联华、人人乐、沃尔玛、天 虹等购物中心近在咫尺，距离 惠盐高速惠州南线出口10分钟 车程，距深圳各关口一小时车程。 经典案例 山水华府领墅 项目紧邻惠州学院、市一中、省 运会游泳馆跳水馆、省运会体 育馆，体育公园等配套设施。 本片区的发展目标:依托高起点、高标准的惠州市新 体育中心、惠州新客站 将本片区发展为集商业/商务中心、体育中心、 文化教育中心、科技中心为一体的新城 生态绿地区 生活区 体育文化区 高等教育区 中心服务区 房地产发展利好： 五大功能区 生活区 高等教育区 体育中心区 生态绿地区 中心服务区 经典案例 山水华府领墅 经典案例 山水华府领墅 规划主要用于排列式 引用中央景观大道空间 丰富，面、线、点三种景 观层次，协调而富有节奏 水系的合理运用使中央景 观富有动感余生命各 种景观点随意的点缀其中， 移步换景，每一步皆是愉 快的享受 规划主要用排列式，引入中央景观带丰富空间 建筑风格 经典案例 山水华府领墅 经典案例 山水华府领墅 东南亚园林风格--景观优美 人性化 * * 惠州别墅市场研究报告 尚美佳· 中国 2011年3月 宏观市场 part 1 调控效力减弱 楼市深冬亦回暖 高层定调宏观经济政策 政府多管齐下围剿通胀 来年保障房建设大提速 楼市回暖调控方式穷途末路 房企狂欢调控或再变“空调” 备战2011 转向、减速成主流 楼市 聚焦 政策经济 行业动态 政策经济 part 1.1 政策热点 实施稳健货币政策 政治会议 12月3日，中共中央政治局召开会议分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。 经济社会进一步向好。国民经济实现较快增长，结构调整积极推进，价格水平基本稳定，民生改善成 效明显，经济