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项目实施阶段工程造价控制几点看法 很多商业投资的开发项目、房地产项目在项目的实施过程中 往往对项H的总造价控制得不好，导致项H的最终投入费用远远高于 项目计划的投资额度，最终使建设方资金运转出现网难，导致投资风 险的增加，特别是对一些贷款项目影响是非常大的。如何在整个项目 的实施过程中做好造价的管理、预控，使项目的实施既符合质量、进 度要求，又能使最终投入值与目标值相符，这是我们值得一起探讨交 流的，以下本人将从项H实施过程的工程造价控制管理进行儿点交流。 ，供学习和研究 使用， 关键词工程造价；设计阶段；施工阶段；造价控制 TU7A1674-6708 (2011 ) 47-0076-02 一个项目的投入是一个持续不断的全生命周期的过程，包括项目 的前期调研、考察立项到项目设计、施工的实施阶段再到项目的投入 使用、维护管理直到报废为止都需要大量的费用投入，因此，对于投 资者而言，如何做好每一阶段的费用投入管理，使其在最小的投入上 获取最大的收益，这是每一个投资活动的根本目的，由于不同阶段有 不同的控制措施和控制方法，笔者将着重对如何做好项目实施阶段的 工程造价控制的方法、措施进行一些探讨。 1设计阶段 笔者认为，设计阶段对整个项目实施阶段的造价投入影响因素是 最大的。项目的设计阶段不仅对设计本身费用的投入需进行控制，更 重要的是设计阶段是对项目决策阶段提出的投资额度、建设方案、建 设标准、进度目标等各环节费用投入能否达到目标值的一个重要影响 阶段，因此在项目设计阶段必须对丼关键工作进行重点管理，使整个 设计工作最终即能达到投资控制的目的，又符合项目运行的质景、功 能等方面的标准，笔者认为，在此阶段需要特别注意以下几个环节。 1.1设计前的投资总估算的审核 作为投资者在委托项目设计单位进行设计时，首先应该委托项目 设计单位组织专业人员，根据项目策划方案进行全面的费用估算和重 新估算，并在此基础上根据设计人员提出投资优化措施、方案进行项 网总估算的审核与调整，从而达到精确的投资额。 1.2深化设计过程中的费用的控制 很多项0在进行深化过程中往往出现比较大的变动，有的改变了 材料性质，有的改变原来设计标准，从而造成深化后的图纸造价远远 超出投资概算，对此，必须采取有效措施进行深化前后造价变动的控 制。由于H前项H的承包合同方式有着不同的模式，对于深化设计此 部分工作，有的是由设计单位完成，有的是由施工专业承包单位完成, 所以控制的角度和措施也有区别，对于前者应该在专业设计前编制清 晰的项目总投资分解规划，对每项专业设计进行严格的预算控制，在 设计过程中严格执行，对超出或者变动的投资作出评价报告和建议， 最终作出是否调整或者如何调整的措施，以此对深化前后的费用进行 严格的审核，使其最终能达到总投资概算目标。对于后者，笔者认为 采取合同措施管理措施对其进行控制是比较有效的，比如施工承包合 同可以明确施工单位负责专业的深化工作，投资者对深化后的图纸进 行审核，对超出概算或者降低质量标准等现象的，必须进行审批确认 后方可以投入施工。只有这样对项目总投资就能起到较好的控制目的。 1.3避免出现大的变更、修改 很多项目在施工阶段往往会出现大量的变更、修改，导致整个项 目在完成施工后，大部分的功能、材料、系统都发生了巨大变化，这 样不但增加了施工费用，而且造成项0总费用的增加，另外也造成大 量的资源浪费，这些现象在项目的实施过程中是不可避免的，因此投 资者必须高度的重视。其实出现大的变动归根有几个方面原因，首先 是设计本身的不成熟，由于不同的设计人员经验、水平有高低之分， 因此有些经验欠缺的设计人员在设计过程中考虑的不够周全，甚至出 现一些错误，导致施工阶段无法进行施工；其次是投资者本身原因造 成，很多开发商在项目的实施过程中，因为市场环境或者各方面的因 素，对前期的方案、建筑物的功能、标准都进行了变动调整，这样往 往就使原来的设计图纸也需要跟着变动，甚至很多时候在施工完成时 候才提出变动的方案，可以说这些变动都会大大增加项目造价的提升。 当然也还有部分是因为承包商本身在施工过程中产生的，总之要避免 出现大的变动修改就需要完善、成熟的设计、对前期的调研、决策更 需要科学而全面。 2施工阶段的造价控制 一个项目的完成是需要多方的单位来完成，对不同的项目实施方 就右着不同的施工任务和不同的利益H标，比如设计方主要服务于项 目整体利益和自身的利益，施工方主要根据合同履约完成自身的承包 任务，并最大程度的满足自身利益。而投资者的任务是项目的全过程 管理，每一个阶段的任务、投入都有丼自身的特点和主要工作，对于 投资者来说，项目的施工阶段的任务以总投资规划为目标，完成项目 的质量、进度，使其达到预期目标。在此阶段应该加强以下几点的管 理。 2.1施工承包方的