[财务管理]欧阳127章施工与房产成本.ppt

第七章 施工与房地产成本核算 第一节 施工企业成本核算的内容与成本核算特点 第二节 施工企业工程成本核算 第三节 房地产开发产品成本核算 【 本章内容提要】 主要内容 施工企业成本的内容和成本核算的特点；房地产开发企业成本的内容、成本核算特点和成本核算程序， 重点内容 工程施工成本的核算，土地开发成本和房屋开发成本的核算。 第一节 施工企业成本核算的内容与成本核算特点 施工企业：从事建、安工程或其他施工活动的工程施工单位。 施工工程：施工企业按照发包方（甲方）图纸和合同要求进行施工建设的工程。 一、施工企业工程成本的内容P132 1、施工企业工程成本 施工生产某工程而发生的各种生产耗费的总和。分为直接成本（人工、材料、机械使用费和其他直接费）与间接成本（可先通过“工程施工― 间接费用”账户汇总归集，月末按一定标准分配计入有关工程成本 ）。 2、机械作业成本。 内部独立核算的机械施工、运输单位使用自有施工机械或运输设备进行机械作业发生的各项费用。 3、辅助生产成本。 内部非独立核算的工业企业（预制构件厂、机械加工厂等）为满足工程施工需要进行产品生产所发生的各种生产费用。 建造合同准则 (1)直接费用的组成：耗用的材料费用、耗用的人工费用、耗用的机械使用费和其他直接费用。 (2)间接费用的组成：包括临时设施摊销费用和企业；下属的施工、生产单位组织和管理施工生产活动所发生的费用，如管理人员薪酬、劳动保护费、固定资产折旧费及修理费、物料消耗、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、工程保修费、排污费等。 (3)因订立合同而发生的费用。建造承包商为订立合同而发生的差旅费、投标费等，能够单独区分和可靠计量且合同很可能订立的，应当予以归集，待取得合同时计入合同成本；未满足上述条件的，应当计入当期损益。 (4)不计入合同成本的各项费用。发生时计入当期损益，不计入建造合同成本： ①企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动所发生的管理费用。 ②船舶等制造企业的销售费用。 ③企业为建造合同借入款项所发生的、不符合借款费用准则规定的资本化条件的借款费用。 二、施工企业的生产特点 1、产品的多样性和施工的单件性。 2、施工周期较长：一般都需要跨年度施工。 3、受气候条件的影响明显：各个月份完成的工作量很不均衡，应采用按全年工程数量平均分配费用的方法。 三、施工企业成本计算的特点 1、以单位工程作为成本计算对象：分开或合并 2、按月定期计算工程成本：“完工工程”视为“产成品” （不是竣工工程） 3、施工费用需在已完工程和未完工程之间进行分配。 4、单件性多步骤生产：分批法 第二节 施工企业工程成本核算 一、设置的主要账户 “工程施工” “机械作业” “辅助生产成本” “主营业务成本” 1、“工程施工”账户。 用途：用来核算企业进行建筑安装工程施工所发生的各项费用支出。 借方：施工过程中发生的各项费用、 “机械作业”和“辅助生产”账户分配转入、工程施工－间接费用”分配转入。 贷方：结转已完工程成本入“工程结算成本”？ 余额：未完工程实际成本。 明细：按成本计算对象设置明细账，按成本项目设专栏。 2、“机械作业”账户。 用途：集合分配账户，核算企业及其内部独立核算的施工单位、机械站和运输队使用自有施工机械和运输设备进行机械作业所发生的各项费用。 借方：费用发生 贷方：月终按一定标准分配转出，为本单位承包的转入“工程施工”账户。 明细：该账户按不同机械、设备设置明细账。 3、“辅助生产成本”账户。 用途：用来核算企业非独立核算的辅助生产部门为工程施工所发生的各项费用。 借方：发生辅助生产费用 贷方：月末按受益对象分配，从本账户贷方结转，本单位承包工程受益的，转入“工程施工”账户。 余额：辅助生产部门在产品的实际成本 明细：该账户按车间、部门或劳务项目设置明细账。 二、施工企业工程成本核算程序P135 1、确定施工成本计算对象。 (1)每一独立编制施工图预算的单位工程。 (2)由几个施工单位共同施工时，各自计算自行施工完成的部分。 (3)规模大、工期长的单位工程，可以将工程划分为若干个分部工程。 (4)有时可以合并作为一个成本计算对象。 2、要素费用的归集与分配。 均应按其经济用途，分别计入施工成本；多项工程共同耗用一项要素费用，在进行合理分摊；期间费用，计入当期损益。 3、归集和分配辅助生产费用。 4、归集和分配间接费用。 通过“工程施工--- 间接费用” 进行 5、施工费用在已完工程和未完施工（未完工程）之间的分配并结转已完工成本。 借： “工程结算成本”贷“工程施工” 6、结转竣工工程成本。 按工程实际成本从“工程结算成本”账户转入“主营业务成本”账户？ 三、施工企业工