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锦绣居项目开发可行性分析报告 项目编号：锦绣估字[2007]198号 项目名称：锦绣居 总造价1735308元 楼面造价：1730.56元/M2 土地面积：22127M2 建筑面积：49268.1M2 建筑密度：30% 容积率：3 绿化率：30% 建设单位：锦绣居房地产开发有限责任公司 项目负责人：李富华 编制单位：锦绣居房地产开发有限责任公司 编制负责人：李富华 编制审核人：黄永春 编制人：欧阳白雪 编制日期：2007-6-23 目录 一、项目概况………………………………………………………………………………1 1、项目名称 2、开发地点 3、项目性质 4、项目规模 5、投资方式 6、项目建设单位 7、项目使用功能设置 8、项目的实施 二、编制说明………………………………………………………………………………1 三、锦绣居成本计算表……………………………………………………………………3 四、锦绣居销售收入表……………………………………………………………………6 五、锦绣居租赁收入表……………………………………………………………………7 六、锦绣居投资计划表…………………………………………………………………8-10 七、锦绣居资金筹措计划表…………………………………………………………11-13 八、锦绣居全投资现金流量表………………………………………………………14-16 九、锦绣居资本金现金流量表………………………………………………………17-19 十、锦绣居土地拍卖多方案经济分析表……………………………………………20-25 十一、锦绣居敏感性分析表…………………………………………………………26-27 十二、锦绣居概率分布情况表………………………………………………………28 十三、锦绣居概率分析情况表………………………………………………………29-30 一、项目概况 1、项目名称：锦绣居 2、开发地点：锦绣居路 3、项目性质：集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区 4、项目规模： （1）占地面积：总占地面积22127平方米（折合33.19亩） （2）住宅总套数：621套 （3）总建筑面积：49268.1 平方米 其中：单车库1197.1平方米 商业铺面8474平方米 住宅38397平方米 公建1200平方米 （4）估算总成本：6866万元，综合单方成本为1393元/平方米 5、投资方式：自筹资金 6、项目建设单位：锦绣居房地产开发有限责任公司 7、项目使用功能设置 （1）1、2、3号楼地层为商业铺面 （2）1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房 （3）1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房 8、项目的实施 项目于2004年底开工，逐步开发，计划在2008年底全部建成投入使用。 二、编制说明 1、部分项目造价为概算数据。 2、按均衡投入来计算建设期利息（计算本金为直接费）。 三、锦绣居成本计算表 四、锦绣居销售收入表 五、锦绣居租赁收入表 六、锦绣居投资计划表 七、锦绣居资金筹措计划表 八、锦绣居全投资现金流量表 九、锦绣居资本金现金流量表 十、锦绣居土地拍卖多方案经济分析表 十一、锦绣居敏感性分析表 十二、锦绣居概率分布情况表 十三、锦绣居概率分析情况表 锦绣居总成本表 编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1开发建设成本费用5881.861193.8568.99%1.1 一、土地费用591.06119.976.94%1.2 二、斟察、设计和前期费732.62148.708.6%1.3 三、建筑安装工程费3334.70676.8539.12%1.4 四、（小区）配套建设费589.85119.726.92%1.5 五、管理费86.6017.581.02%1.6 六、税费44.609.050.53%1.7 七、不可预见费157.4531.9