武汉人口与住宅市场研究.pptVIP

城中村改造将带来300万平方米以上的刚性需求 未来3-5年内，这部分改造将带来约300-320万平方米的置业需求（按人均居住面积计算）。 武汉市城中村包括147个行政村和15个农林单位，总人口35.66万人，其中农业人口17.1万人，土地总面积200平方公里，相当于武汉市2020年规划建成区面积的1/4。 截至2007年 6月，二环内25个城中村已得到批复，7个已通过审查等待批复，4个正在修改完善。正式批复的25个村，涉及土地总面积15.92平方公里、人口10.25万、3.42万户。 置业动机：迁移 外地因工作迁入的人群置业需求值得关注 迁移人口未来增长迅速，外地因工作迁入的人群置业值得关注 2001年武汉市迁移人口为5.96万余人，两年后首次突破10万人，2005年达148705，随着武汉城市经济的发展和战略地位的提高，预计未来以年10%-15%的幅度增长。 从其他地区迁入武汉市的人口，据抽样调查，主要迁移原因是“务工经商”的约占1/3，这部分人群的置业需求值得关注。 置业动机：改善 现有住房结构孕育着巨大的改善性需求 36%人群住房条件需要改善 69%的城市居民家庭人均住房面积不足30m