影响房屋价值的因素.docVIP

●楼层：从目前昆明的房屋情况看，大致分为多层、小高层、高层。从多层来看（以共有7层楼的房屋为准），3楼的价格是最高的，而其他楼层与3楼的价格差别为总房价的2%～4%左右。小高层和高层的价格则是楼层越高，价格也就越高，从昆明的价格情况看，楼层间的差价在30元/平方米左右。 ●朝向：针对昆明的情况，朝向最好的是南向、西南向、东南向的房屋，价格比其他朝向的高出总房价的3%左右；其次是东向、西向和偏北向比北向房屋价格高出总房价的2%左右；北向的房屋价格自然也要比其他朝向的低。 ●装修：一些带装修的房子价格要比毛坯房贵，但也要根据房屋具体的装修情况而定。例如装修的年限、保养是否完好、装修档次等。一般装修费用以最初装修价格的10%逐年递减，例如，某套房屋装修时花了10万元，出售时已经使用了两年，那么应该减去两万元。但装修的价格也要根据具体情况，比如一些房子虽然装修年限较长但保养较好，那么价格也要更好一些。 ●面积：面积的估价较为复杂，但一般可找同一区域或同一小区的3套房作为可比实例，这3套房子的价格要是正常的成交价。 ●户型：目前的二手房户型大致有两种情况，一种是新建住宅，一般是大客厅小卧室的户型，但过去建盖较早房屋的户型则多为小客厅大卧室，而大客厅小卧室户型的价格要比小客厅大卧室的高。 ●景观：景观通常是提升小区档次、居住品质的重要因素。孔令海认为，一些景观特别好的小区，如滇池高尔夫等，景观