优秀店长-第八章店铺投资与融资教学幻灯片.ppt

第八章 店铺投资与融资;学 习 目 标;沃尔玛的故事11：发行股票 ;在沃尔玛的发展史历史上，股票上市是其中一件非常重要的事件。但是正是这个重大事件让沃尔玛脱胎换骨，也给沃尔玛管理层一个非常有意义的教益：不要害怕任何压力。 萨姆很早以前就考虑过股票上市，但还没有认真采取过行动。因为公开发售股票对于沃尔玛而言，毕竟是件非同小可的事情，一旦公开上市，一切信息就要公布于众，公司得时刻面临着来自市场的各种风险和压力，而且，萨姆想让沃尔顿家族一直掌握沃尔玛公司，而上市后，这一问题就会出现意想不到的风险。因此，萨姆一直很犹豫。 而此时，沃尔玛已经负债累累，如果再不采取行动，后果不堪设想。因此，只有股票上市一条路了。;对于发行股票，并不是每个人都举双手赞成的。萨姆的妻子海伦就有自己的意见。她说：“在我们的股票公开发行之前，我曾反对过。如果萨姆有什么事让我不高兴的话，那就是他坚持己见，让公司公开发行股票。没有什么事比股票上市对我影响更大了，以至于我下定决心在公司之外寻找新的兴趣。我就是不愿意将我们的财政状况公开出去，让每个人都知道。当公司股份上市以后，人们有权过问各种各样的问题，我们的事业、家庭毫无隐私可言。我无法接受，甚至痛恨这一点。” 对于海伦的看法，萨姆也并不是不同意。他认为，海伦对于公司股份化后产生的不利后果的估计是对的，它的确给他们带来了许多他们并不想要的公众注意。但是，他更在乎债务问题，从发行股票那天起，沃尔玛家族只拥有61%的沃尔玛公司股份，但他们已偿清了所有贷款，并从此以后再也不必向银行借钱来维持沃尔玛公司了，但这样一来，沃尔玛公司就可以自我发展并独立解决发展中所需的资金了。后来，沃尔玛股票又发行了一次，目的是为了增资及扩大流通范围，使沃尔玛公司的股票能在纽约股票交易所进行交易。;第一节 店铺经营投资;一、投资的概念 投资（Investment）：为了取得未来的报酬，牺牲目前的消费，将资金或商品投入市场的活动。 投机（Speculation）：由市场商品价格的波动赚取价差。;二、店铺投资的特点 店铺投资的稳定性特点 店铺增值的特点 店铺投资回报率较高 店铺的投资潜力 店铺可出租、可经营、方式灵活 ;店长心得和经验;种地要防旱，经商要核算。 粗心是赔钱的伙伴，细心是赚钱的手段。 小生意可能做完再算，大生意必须算完再作。 ;六、店铺投资相关的政策性规定 1.在前期购买环节应注意： （1）商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让期限只有40年。 （2）在贷款政策方面，例如住宅底商的贷款是6成10年。利率是6.25%，这仅是参考数据，具体数据投资者仍需要咨询贷款银行。只有工程到了具备竣工备案条件后，银行才会放款。因此，住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生的。 （3）住宅底商不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，也有1000平方米的，也有不打散卖的。 2.在后期使用过程中以及硬件配备上应注意的有： （1）水、电、气、热等需按专门商业市政标准缴费。 （2）物业管理费高于普通住宅，一般在10元/月/平方米左右。 （3）根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油等特殊设备。 （4）由于按面积出租，良性的空置是住宅底商经营不可避免的;七、开店的投资预算;账???细算，活怕常做。 使账要忍，还账要狠。 爆发难以长久，细水方能长流。 ;店长心得和经验;第二节 店铺经营融资; ;生意买卖像条河，开源节流才能活。 闲时凑来急时用，莫等急时没得用。 省钱犹如针挑土，花钱好似水冲沙。;主要概念和术语;复 习 思 考 题