辉县项目概念性规划设计任务书精品.docxVIP

辉县城东新区项目概念性规划设计任务书总 则辉县城东新区项目是上宅集团在辉县的第一个项目，遵循开发商一贯的“品质开发路线”，本项目应该是一个“强竞争，塑品牌，保利润”的项目。本项目用地规模约900亩，首期开发约200亩，此次设计任务书主要针对项目总体规划的同时，重点性规划 “项目一期概念性规划设计产品”。本项目的总体策划理念是结合上宅集团现有资源及辉县整体房地产市场现状和客户需求进行，对各类产品的户型设计应着重考虑市场因素。目前辉县市场的销售方式还很传统单一，本项目的产品塑造，应在满足政府规划条件下，还充分挖掘客户需求，打造特色产品、创新产品。充分利用滨河绿带，打造样板园林，通过情景式园林景观的设计和打造，形成项目独特竞争力，得到市场和客户的最大认可。项目概念性规划设计应考虑地块的地貌特点、规划要求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计，体现开发理念的合理性、科学性。项目整体规划以低密度精品住宅+商业为主，层数控制在11层以下，容积率1.5-2.0一、项目地块概况项目名称：辉县城东新区项目项目地点：河南省新乡市辉县开 发 商：河南上宅集团用地面积：分四个地块，可建设净用地约841亩项目区位：项目位于河南省辉县市，地块位于城市建成区边缘。地块四至：项目东侧为农村自建房；南侧为农田和林木，东南方向距孟电热能厂较近；西侧临南水北调工程和滨河景观带（规划），景观资源最好；北侧为农