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奥韵康城43#楼单位工程质量评估报告新
奥韵康城57#楼单位工程质量评估报告
一、工程概况：
1.建设单位：芜湖明远爱法置业有限公司
2.工程名称：奥韵康城一期工程43#楼
3.工程地点：利民路南侧、芜石路东侧
4.工程结构：框架剪力墙结构（11层＋跃层）
5.建筑面积：4368m2
6.工程投资：约251万
7.设计单位：芜湖市建筑设计研究院
8.勘探单位：宣城市水利水电建筑勘测设计院勘测队
9.监理单位：芜湖市正泰工程建设监理(咨询)有限责任公司
10.施工单位：安徽鲁班建设投资集团有限公司
11.工程质量监督单位：芜湖市建筑工程质量监督站
二、工程特点及主要构造：
1.工程特点：
本工程建筑面积：4368M2，地下一层，地上十二层（含跃层），层高为2.9m，±0.000m相当于黄海标高9.60m。
2.主要构造：
2.1基础：本工程基础为钢筋砼整板基础，基底标高为－4.45m，持力层选择地勘报告揭示第二层土上承载力为220fka。
2.2主体结构为砼剪力墙结构，砼等级为C25，填充墙外墙采用200厚粘土多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑；内墙采用200厚砼粉煤灰空心砖M5混合砂浆砌筑；厨卫间墙体为Ｍ5.0混合砂浆砌筑。厨卫间墙下设120×120砼防水围堰，墙体相应部位设置了构造柱。共监制Ｍ5混合砂浆13组，Ｍ7.5水泥砂浆12组均符合要求。
2.3层面为坡屋面，上铺贴SBS卷材防水层，内铺设XPS挤塑保温板，瓦屋面采用砂浆卧瓦。
2.4装饰工程：
(1)外墙：外墙抹灰为一般抹灰，外贴保温板，外墙涂料饰面，一至二层外墙为红砂岩板饰面。
(2)内墙：为普通粉刷面，面为腻子灰二遍。
(3)天棚：同内墙。
(4)门窗：阳台门，外窗均为彩 铝窗，内厅均为门洞，进户门为防盗门。
(5)楼地面：室内楼地面为水泥砂面层，楼梯间地面为大理石面层地面。
2.5建筑给排水工程：
给水管采用钢塑管通过主管网进入用户，户内为PPR热溶管铺设，水表为一户一表，排水管PVC管，生活用水与汗水共用主干管外排。
2.6建筑电气工程：
设计采用PVC阻燃管，管内穿BV为阻燃绝缘导线，一户一表制，总表箱设在单元 底层，防雷系统利用基础柱内钢筋作自然接地体，贯穿至屋面结构，屋面采用Φ10镀锌园钢作为避雷网，与结构柱内贯穿筋进行焊接。
三、承包单位的质保及运行情况：
该工程由安徽鲁班建设投资集团有限公司负责承建，该公司为本工程组建了工程项目部，其质保体系的组织机构设置，人员岗位职责，相关制度的建立比较健全，综观施工全过程，其质保体系运行基本正常，对工程质量的保证起到了应有的作用，分包单位其质保体系和相关制度也比较齐全，但实际工作中由于实施强制性控制，严格执行验评标准，加大检查力度，对出现的问题及时指令整改，最终确保了工程质量。
四、工程质量监控情况：
1.项目部根据工程特点，开工前编制了监理规划，和监理细则，并在第一次工地例会上向承包单位详细进行了监理工作程序交底。向施工单位明确了工作的内容和方法，使施工单位了解如何与监理单位配合工作。
2.审批承包单位报送的施工组织设计。主要审查施工方案的科学性，可行性，经济性，合理性。其次审查质量保证措施的完善和质量保证和质量管理体系的设立是否满足工程施工需要。在施工过程检查督促施工单位严格按照经总监理工程师审批的施工组织设计，审查了各施工方案，明确了主控内容，其中包括安全施工技术组织措施的检查与监督执行。
3.对工程质量控制坚持事前、事中控制的原则，组织图纸会审，做好记录与纪要，施工过程中涉及工程变更、技术核定，先审核，提出意见后交给建设单位：由建设单位决定是否变更。在施工过程中发生技术核定计14项，均经建设单位同意核定则交设计单位予以签认后方实施变更。
4.严格材料报验程序。凡工程用材料、半成品、设备、无论由谁组织供应，必须由施工单位办理报验认可手续，对用于工程主体结构的水泥、钢筋，砖，砂石和影响使用功能的防水卷材均由监理工程师参加见证取样，本工程材料报验65项，复试合格后予以使用。对水电材料均检查其产生许可证，准用证等质量证明材料，本工程至结束未发现有不合格材料使用于工程。
5.严格执行隐蔽工程报验制度。本工程报有隐蔽工程共计23项，均由施工单位报验，经监理工程师现场隐蔽验收签证后方可进行下道工程施工。基础工程隐蔽，主体结构工程隐蔽，均通知设计单位、市质监站及有关责任主体共同参加隐蔽工程验收。
6.对关键部位设置质量控制点，执行旁站监理：
本工程为普通的建筑工程，质量控制主体在以下部位：建筑线位，基槽土质，土方回填，钢筋隐蔽，砼浇筑，标高轴线，防水卷材铺贴，对需要旁站监理的部位根据旁站监理方案表要求安排专人进行旁站监理。
7.加强巡视检查，严格工序检验：
监理人员每天坚持对各工种、各工序施工进行巡视检查，对质量缺陷及时指令整改，加强过程控制：对已完工序的分项工
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