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房产中介之100个为什么(E-价值类) 文摘来源:房友在线 阅读:8197次 [11-1-15] 中介管理培训班中介管理制度大全客户留言 40、产权是否清晰？办理手续需要多久？--------------------------------------------------------能过户的房子产权是没有问题的。正常情况下4个工作日完成过户手续。41 你能帮我计算一下这套房子的首期款是多少？月供是多少吗？--------------------------------------------------------通常情况下，首期款应该是不低于总房款的20%，具体情况要看不同的银行的政策。月供要根据首期款的具体数额再计算，请参考第二部分的工具附件中的计算表。42 房产所有权的期限是多少年？或者，使用期限是50年还是70年？能否顺延？--------------------------------------------------------福利房的使用期限是50年，商品房的使用期限是70年。目前国家政策规定可以顺延，但因为房改政策前后实施了只有十几年，所以没有实际操作案例。43、有没有房产证？--------------------------------------------------------有房产证，通常没有房产证的房子我们是不受理的。44、做按揭需要多久？能做几成按揭？--------------------------------------------------------正常情况下需要45个工作日。视房子的年代和新旧程度而定。45、业主是按揭还是有房产证？--------------------------------------------------------业主有房产证，房子是按揭贷款购买的。46、按揭可否自己做？--------------------------------------------------------可以，但手续比较烦琐。47、产权过户、按揭过程应提交的材料及详细过程。--------------------------------------------------------个人方面有户口簿原件和复印件（包括配偶）、身份证原件和复印件（包括配偶）、护照照片3张（包括配偶）、收入证明（盖单位公章或财务章）（包括配偶）、个人印章（包括配偶），上述材料因地、因发展商的不同而可能会有所不同。其他的按揭贷款申请表格由提供贷款的银行提供，而且一般是一式三联复印无效。48、福利房能否过户？--------------------------------------------------------不能。因为福利房子一般没有产权证，而且经过房改之后，福利房在主要城市已经基本消除或者正在向已购公房并轨。49、买卖税费如何计算？或者，买卖需要缴纳哪些费用，怎样计算？--------------------------------------------------------请参考第二部分的工具附件50 过户后多少天可以办到产权证？产权证的办理情况如何？--------------------------------------------------------正常情况下完成过户手续后就可以同步在当地的交易中心办理产权证，办理时间为四个工作日 51、转按揭业务是怎么回事？--------------------------------------------------------目前市场上的转按揭业务尚不成熟，手续比较烦琐，也是中介公司可以发挥的地方。市场上常见的做法有两种：中介公司代替卖方付清银行贷款并取得房产证，然后再帮助买方取得银行贷款并抵押产权证，买卖双方都向中介公司支付服务费；另外一种做法是买卖双方和中介公司共同到提供转按揭服务的银行办理，困难之处是当买卖双方申请贷款的银行和提供转按揭服务的银行不是同一家时，实际操作时存在很大的难度。52、过户的费用是多少？--------------------------------------------------------通常私房是9%，房改房是10%。 53、可否进行抵押贷款？--------------------------------------------------------可以，抵押贷款额度会因为个人信用和还款能力而有所不同。54 能否做银行按揭？几成按揭？可以做多少年？过户费是多少？什么时候可以拿到房产证？----------------------------------