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南京***物业管理有限公司 设备、设施检查及维修保养计划表 编号： 专业 序号 项目 日期： 执行人 备注 设备 名称 设备 型号 设备 位置 周 期 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 负责人： 空调 1 巡检人： 2 3 4 5 6 7 8 9 10 编制： 审核： 批准： 日期： 南京***物业管理有限公司**五金工具物管中心设备维护维保内容 序号 保养项目 保养内容及标准 备注 1 高配检修 1、清扫因电磁场作用而吸附在变压器、开关柜、电容器、继电器、母线排、仪表等电气设备上的微粒灰尘： 2、检查和紧固一次回路、二次回路、继电补偿和接地、避雷保护系统中的接线端子； 3、检查开关小车、隔离小车、直流电源屏、继电保护屏，配电操作屏,每个抽屉开关的接插口是否有磨损、拉弧积碳； 4、开关滑道的舒适度等，机械机构检查调整加油润滑;高低配室的电缆桥架、电器控制柜、高低配室地面的清洁。 5、对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对； 环网高配继电保护等 常规检测每三年监测 一次特殊情况上可调 整 　 2 配电柜、配电箱、电源监测保养 1、各配电箱内外的清洁卫生，各电气连接点的紧固，电器元件动作是否可靠； 2、检查和紧固一次回路、二次回路、继电补偿和接地、避雷保护系统中的接线端子； 3、对平时多次发生动作的空气开关给予调换，对有较严重发热现象及腐蚀现象的电器元件给予调换。 4、绝缘电阻检测； 5、对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对； 　 　 　 　 　 3 安全出口灯检查 1、切断总电源后，检测充电电池放电时间情况； 2、灯管、外壳完好等； 　 　 4 红外线监控系统 1、每月对监控中心的主机做一次检测性试验，清扫每台接收机、调制器、混合器、解码器、联动装置等因设备本身产生 感应电场而吸附在机身上的微粒灰尘； 2、对音频、视频的插头连线、射频竹接头等进行检查、调整、擦拭或更换，对周界报警的红外线报警器、摄像头的防水， 防震做一次检查； 3、主要项目是查看裸线接头、玻璃、镜头的防水带是否完好，检查灵敏度及支架固定情况； 4、做一次全面测试，图像清晰，并将维保情况及修换的每一个部件做好详细记录； 　 　 　 　 　 　 5 喷淋泵、消防泵、稳压泵 1、先检查各类仪表所读的数据是否正常，如水压、电源、电压等，确认水泵运行状况； 2、 检查泵体、电动机的温度，泵体、电动机、机壳和轴承的温度，一般不超过环境温度35℃，最高不超过75℃，听机组 噪声是否正常； 3、 检查泵和电机的水封、油封、轴封是否有渗漏水情况，如有问题应据各类水泵的特性和说明要求进行维修、更换； （如：对轴承加注黄油，校正联轴器，更换盘根填料或调整盘根松紧度等，然后检查并紧固水泵底座螺丝等，最后根据水 泵的功能刷上不同颜色的防护油漆） 4、电器控制柜的清洁，内部线路的整理，各电气连接点的紧固，对电机、控制柜进行绝缘电阻检测； 5、对减压阀、气压罐及对阀门的开启、止回阀的关闭的检查及区域阀门检查； 6、对维保后的水泵做好详细记录并核实后登记备案； 　 　 　 　 　 　 　 　 　 6 房屋结构、道路、景观 1、 巡查道路火烧板、侧石，发现破损及时给予更换； 2、 巡查房屋立面、楼道墙面、公共门窗、地坪、屋顶防水层，破损处、渗漏处及时给予修缮； 3、 检查各内外场的木制设施的牢固性，表面油漆等情况； 4、 对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对； 　 　 　 7 内外场灯具、设备 1、对支架、底座，灯头、线路进行检查； 2、灯罩内外进行清洁，发现灯罩破损应立即调换； 3、各电气柜的清理，线路的清理及元器件的检查； 　 　 　 8 公共区域内装饰品、卫生间设施 1、检查屋外雨棚渗漏、脱胶、牢固安全情况，塑铝板脱胶、牢固安全情况，采光井玻璃渗漏、安全