成都房地产市场月度分析-2011年1月.docVIP

成都房地产市场月度分析 （2011年1月） 本月重点提示：  传统淡季 供需齐降 本月主城区商品房供需齐降，尤其是供应量降幅较大。由于本月正值年初淡季，市场主要以消化存量为主，从整体供应量来看，本月商品房供应面积回落至2010年来月度供应倒数第二位。同时，商品房成交量环比上月出现小幅回落，不过截止到25日成交量仍然达到122余万方，从整体成交量来看，本月商品房成交量仍然处于高位。 从政策方面来看，本月26日出台的“新国八条”，这将对房地产后续走势构成较大影响，不过在此政策落实之前，成都房地产市场或将形成供需高峰。 2011年1月，成都市土地市场共计成交经营性土地30宗，总成交面积为2476.8亩，环比上月继续出现增长，环比增幅为6.2％左右。总成交金额约为588156万元，平均交易价格为237.46万元/亩。本月主城区土地成交量略有回落，而郊县土地市场则依旧活跃。从成都整体土地市场来看，本月土地成交量呈平稳增长态势。 本月各楼盘在主要媒体上共投放了251个广告，总金额3154余万元。较上月，广告投放减少了282个，投放金额减少了约2723万元，环比降幅约为46.3％。 行政区：本月青羊区新增供应量最大，而高新区的商品房成交面积居各区域首位。 二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅2807套，成交面积为242959.03平方米。本月二手住宅成交量环比上月大幅回落，环比上月1-25日二手住宅成交量，成交套数和面积分别减少2639套和20万平方米，环比降幅分别为48％、45％。 新开楼盘：本月成都市主城区共有23个项目开盘，总推售套数为5506套。 广告：本月各楼盘在主要媒体上共投放了251个广告，总金额3154余万元。较上月，广告投放减少了282个，投放金额减少了约2723万元，环比降幅约为46.3％。 热点信息：取消首套房贷优惠不会一刀切 楼市“限购令”近期将覆盖逾30个城市 新国八条调控政策出台 上海重庆启动房产税试点 28日起征收房产税 一、成都房地产市场本月商品房供需情况 1.1成都市主城区本月商品房交易情况 关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积 重要贴示:成都市本月新增供应面积467101.21平方米。本月商品房成交面积为1223793.5平方米，其中商品住宅为6732套，商品住宅成交面积为624642.23平方米。 供应方面，本月成都市主城区共申领了33个预售证。成都市主城区新增商品房供应面积为467101.21平方米，较上月，主城区申领的预售证减少了8个，新增供应面积减少了365265.04平方米，环比降幅为43.9％。 成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积为1223793.5平方米，其中商品住宅为6732套，商品住宅成交面积为624642.23平方米。本月商品房成交量继续出现萎缩，环比降幅为6.3％，同时住宅成交量也出现大幅回落，成交套数和面积环比降幅均达到32％左右。 本月主城区商品房供需齐降，尤其是供应量降幅较大。由于本月正值年初淡季，市场主要以消化存量为主，从整体供应量来看，本月商品房供应面积回落至2010年来月度供应倒数第二位。同时，商品房成交量环比上月出现小幅回落，不过截止到25日成交量仍然达到122余万方，从整体成交量来看，本月商品房成交量仍然处于高位。 从政策方面来看，本月26日出台的“新国八条”，这将对房地产后续走势构成较大影响，不过在此政策落实之前，成都房地产市场或将形成供需高峰。 表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况 图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积   1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势 关键词:月户均成交面积 重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为71平米，比上月减少了3平米。 图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势   1.3成都市各行政区商品房供需情况 关键词:新增供应面积 成交面积 重要贴示:本月青羊区新增供应量最大，而高新区的商品房成交面积居各区域首位。 从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，六城区中，以青羊区为首，本月新增供应面积146647.09平方米，环比上月呈11％的增长。其次是锦江区，本月新增供应面积134750.9平方米，环比增长41％。新增供应量最小的是金牛区，供应面积66838.82平方米，环比上月仍然出现6.7％的增长。 从成都五城区和高新区本月整体成交情况来