房地产行业月报：2018年首月多地政府推出租赁住房用地.pdfVIP

2018 年首月多地政府推出租赁住房用地 ——房地产月报 核心观点 证券研究报告 所属部门 ।股票研究部  川财月观点：1 月3 日上海市2018 年首次土地出让即选择位于青浦、崇 明及宝山等地的3 宗租赁地块，成交总价约为5.38 亿元。深圳在1 月份公告 报告类别 ।行业月报 挂牌出让的4 宗居住用地中有3 宗用于建设全年期自持租赁住房。南京挂出5 所属行业 ।金融地产/地产 幅租赁住房用地，实际出让面积16.79 公顷，预计可建设租赁住房38.52 万 报告时间 ।2018/2/9 平方米。南京官方还明确表示2018 年计划将商品住宅用地中的30%调整用于 建设租赁住房。“只租不售”宅地在各地大力推行凸显出政府发展房屋租赁市 分析师 场的决心。这背后，不仅是土地出让方式的调整，也对开发商提出了更高要 宋红欣 求。自持宅地的开发商，不仅要有强大的低成本融资能力，还必须有持有物 证书编号：S1100515060001 业的运营管理能力，A 股中的长租公寓主题仍值得关注。相关标的为世联行、 010 songhongxin@ 万科A、招商蛇口。  市场表现：1 月上证综指震荡上行,突破3500 点平台，房地产板块表现强 联系人 势，当月上涨13.62%，涨幅在28 个行业板块中位居首位。板块内个股分化较 徐伟平 为明显，泰禾集团、荣盛发展和华夏幸福月涨幅居前，分别上涨75.32%、44.39% 证书编号：S1100117100001 和43.55%。ST 新梅、大港股份和凤凰股份月跌幅居前，分别下跌15.48%、14.60% 010 xuweiping@ 和12.50%。 1、关键指标：30 大中城市1 月商品房成交面积为1376.62 万平方米，环比下降了 346.58 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为221.03 万平方米，环比下 降了93.78 万平方米；二线城市商品房成交面积为841.42 万平方米，环比下 降了140.67 万平方米；三线城市商品房成交面积为314.17 万平方米，环比下 降了112.13 万平方米。  行业动态： 海南省政府通过了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效 益的意见》。《意见》明确，实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过 剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑 北京 西城区平安里西大街28 号中 或搭配供应。《意见》提出，实行建设用地总量和强度双控制度，明确到 2020 海国际中心15 楼，100034 年，全省建设用地总规模控制在550 万亩以内。（人民日报） 上海 陆家嘴环路1000 号恒生大厦  公司动态： 11 楼，200120 深圳 福田区福华一路6 号免税商