133用地.docVIP

什么是133工程所谓133是政府为了推进城中村改造，规定给村集体按村民人口数每人133平米建设用地划给村集体，其余收归国有。属于133的范围由村委会成立开发公司进行自主开发经营并进行土地转性（集体转为国有）后对外销售，也就是133改造工程范围内的房子是大红本的房子，与传统的商品房不同的是：1、 开发主体略有不同：都是开发公司开发的，但133的开发公司前身是村委会。仅此而已。根本不会影响到购房人的利益；2、 报批的时候，走得程序、手续与普通商品房不太一样，但这与购房人没有关系，是属于开发商的事情，到时候照样拿大红本就OK。3、 唯一与购房人有关的就是——同样的大红本、同等地段、同样的品质，133的房子会更便宜，因为133范围内国有土地出让地价，政府给到特别大的优惠，土地成本要少得多，因此，买133的商品房其实是捡大便宜的。以上是个人一些看法，不一定全面，仅供参考。简单的来说，就是太原城中村改造项目，133工程的概念是由太原在2004年发布的《太原市人民政府关于城中村改造工作有关问题的通知》（并政发〔2004〕29号）首先提出来的，在人均土地用地指标一文栏中规定：“城中村改造控制性详细规划人均建设用地标准在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公共设施、预留生产发展用地、道路交通、绿化等用地”.并在2005年《太原市人民政府关于城中村改造有关政策的补充意见》中的人均土地用地指标相关内容调整为“人均133平方米建设用地，应包括其安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地（道路红线30米以下）、小区级及以下配套公共绿地、预留的生产发展用地。城市公共服务设施用地（公益设施）、城市基础设施用地、城市公共绿地、城市道路（道路红线30米及以上）及两侧绿化用地不计入人均133平方米建设用地中。除此之外，城中村改造非农户房屋拆迁改造人均安置用地为30-50平方米，其中包括住宅、配套公建、道路、绿地、为实施改造的资金筹措开发用地。”2、关于133工程开发实体的问题133工程的开发实体是当地村（居）民委员会3、关于133工程土地性质的回答133工程土地性质的首先是国有土地，区别于小产权的土地性质是集体土地，政府通过村改居工程先把农村集体土地回收变成国有土地，133工程用地以协议出让方式供地的，土地出让金按评估地价的45%收取，同时城中村改造用地应符合土地利用总体规划、土地利用年度计划。这一点是小产权和133工程最重要的区别点.依据《太原市人民政府关于印发太原市城中村改造管理试行办法的通知》（并政发（2008）年19号）第三十六条 第二十六条 二十九条4、关于133工程住房销售问题新建住宅必须优先保证本村村民安置，否则不得向社会销售；对改造中所涉及的城市规划道路、绿化等公共用地上建筑物的拆迁安置也要优先给予保证。133工程和小产权房不是内行一般不好区分，现在太原好多小产权房都是以133工程住房对外销售，原因在于133工程和小产权的共同点开发主体都是村委会，我们如何区分小产权和133工程呢？不少网友对此提出质疑，我们通过查阅太原有关于城中村改造的相关规定，总结出一些实用信息，以供大家参考总结一点就是：小产权和133工程区别最重要的一点就是建设土地性质和五证问题。能提供五证的就是133工程。开发商只提供批文不提供五证的就值购房者深思了 133工程是太原市独有的对城中村改造的称呼，最早是由太原市在2004年发布的《太原市人民政府关于城中村改造工作有关问题的通知》首先提出来的。”随后，他给记者看这份打印有“并政发[2004]29号”文件的资料。在“城中村改造的相关政策”一章，第二条写道，“城中村改造控制性详细规划人均建设用地标准在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公共设施、预留生产发展用地、道路交通、绿化等用地。” 133工程规范的名字是“城中村改造建设项目”，太原市民常称为133工程项目。 Q2：城中村改造和133工程可以划等号吗? 在回答这个问题之前，需要搞清楚城中村改造的一些概念与内容。 城中村改造主要包含有三个方面：村民变居民，村委会改居委会，集体经济组织改股份制经济组织。这其中还涉及到集体土地性质转变为国有土地性质，城中村改造建设项目(即133工程)仅是城中村改造的一小部分。因此，城中村改造建设项目=133工程(太原范围内) 太原市的某个村子想要进行城中村改造，并不是随心所欲的，前提是该村子必须要被划定为太原市城中村。目前太原市城中村改造有两种方式，一种是政府主导、特事特办，这种“自上而下”的城中村改造进度会比较快，市场认可度高，但参与的开发企业前期投入金额会非常大，比较典型的有杨家堡城中村改造等。另外一种则是“由下而上”，被列入城中村改造的村子村委会