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第八章 租赁 — CAS21 讲解提纲 　　一、租赁开始日与租赁期开始日的区别 　　二、融资租赁与经营租赁的划分 　　三、初始直接费用的处理 　　四、未确认融资费用的分摊和未实现融资收益的分配均应采用实际利率法 　　五、融资租赁下相关资产与负债在资产负债表中的列示 第一节 租赁概述 一、与租赁有关的概念 租赁 租赁期 租赁开始日 租赁期开始日 担保余值 未担保余值 最低租赁付款额 最低租赁收款额 二、租赁开始日与租赁期开始日的区别 租赁开始日： 　　租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在该日应当： 1、将租赁认定为融资租赁或经营租赁 2、在融资租赁下，确定租赁期开始日应当确认的金额 。 　　 二、租赁开始日与租赁期开始日的区别 租赁期开始日： 　　租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 　　在该日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认。 出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 三、融资租赁与经营租赁的划分 （一）经营租赁 　　经营租赁是指与租赁资产所有权有关的风险和报酬并没有实质上转移给承租人。除融资租赁以外的其他租赁。 　特征： 通常情况下，在经营租赁中，租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或