房地产评估PPT电子课件教案-第一章 房地产和房地产估价概述参考.ppt

房地产估价与市场;;;大纲;第一章 房地产和房地产估价概述 ;第一节 房地产的概念与特性 ;（一）土地的概念: 从房地产估价的角度看，土地是指地球表层的陆地及其地上、地下一定范围内的空间。 ;;; （二）建筑物的概念 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。;;如种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。;;;答案（b）;;房地产评估;二、房地产的特性（10个）;;;;;;;第二节 房地产的类型 ;;;二、按开发程度来划分;三、按是否产生收益来划分的类型;四、按经营使用方式来划分的类型 ;第三节 房地产估价概述 ;一、房地产估价的概念; 房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定活动。;;;估价目的 ;;;;估价时点 ;;;二、房地产估价的必要性 ;;思考题