如何做好建筑工程预结算.doc

如何做好建筑工程预结算 建筑工程预算这项工作看似简单，但要做好这项工作却并不是件容易的事，特别是现在电脑技术的普及，预算软件的应用，似乎只要懂点电脑操作就能编制工程预算，其实并不是这样，做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。编制工程预算，首先要能训练识读工程图纸，其次要了解施工工艺过程,最好是能亲历工程施工，再次是要熟记工程量计算规则及有关清单计算规则并对定额工作内容及各项费用的含义了解。在编制工程预算时应层次分明，条理清楚、便于检查，我从事工程预算20几年，下面我就本人的亲身体会谈谈建筑工程预算的编制。 1. 先看总说明，其实总说明已经将图纸各部分构造用料做法作了一一说明，再看建筑图与结构图。看施工图时依次看总平面图，平面图，立面图，剖面图，详图。 其次是结构图：先看基础图，再看楼层屋顶层结构布置图，结构详图。还要看相应图例、图集，在看图时应能把建筑图与结构图相互对照看，让图在心中有一个三维的概念，并从中发现图纸中的设计错误，。 2. 跟着就是计算工程量了，由于现在实行的是清单报价，工程量的计算应注意清单工程量与定额工程量的区别，清单工程量是按照清单规范的工程量计算规则计算的工程量，而定额工程量是按照相关定额的工程量计算规则计算的工程量，清单工程量是以工程实体的净值为准，不考虑施工工艺、施工方法所包含的工程量；而定额工程量要求对工程量的计算是按净值加规定预留及裕量，裕量与损耗投标人要考虑在报价中，而不是考虑在工程量中。以土方开挖为例：清单工程量是按基础垫层的设计平面尺寸乘以开挖深度，而定额量是实际的开挖工程量，要按照施工组织设计及定额计算规则，考虑放坡及工作面增加的工程量，在工程量清单模式下：工程量清单由招标人计算，工程量的错误由招标人负责，而在定额模式下工程量是由投标人计算并承担风险，首先把所有分部分项工程的子项列于清单子目之下，不能少项漏项或者重复计算，就是把所有要计算的子项在纸上列出来。预算最怕就是少计，漏计。 合理地安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键地方。计算工程量的时侯，有些项目是相互联系的，如果计算顺序安排不当，就会使有些数据重复计算，增大计算工程量、降低计算速度。安排工程量计算顺序的原则是尽量少翻阅图纸、资料，以求快速、方便。对于一般工程，分部工程量计算顺序应为由左到右，由下致上，跟着轴号计算，由主到次，先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部。在计算结构和装饰部分时也要对计算顺序进行合理安排，工程量的计算具体如下。 ⑴. 结构部分计算：应由基础工程、土石方工程、混凝土工程、门窗工程、砌筑工程这样一个顺序，而不能按定额的算节顺序来计算，否则会对某些项目反复计算，从而浪费大量的时间。例如，我们先算出了混凝土工程中的梁、柱的体积和门窗面积，那么，在计算砌筑工程需要扣除墙体内混凝土构件体积和门窗部分在墙体内所占体积时，可以利用前面计算的梁、柱的体积和门窗部分所占的体积。利用这些数字时，要注意这样两个问题，一是要看梁、柱等混凝土构件是否在所计算的墙体内，如在墙体内，则扣除，否则，不扣除；二是当梁、柱宽不同于墙厚时，即梁、柱不完全在墙体内时，只能部分扣除，而不能扣除整个混凝土构件的体积。同样，在计算回填土方和土方运输时，砖基础的体积也可以为后面的计算所利用。 当然，在计算各分部的各项目工程量时，也有一定的顺序技巧。如计算混凝土工程部分时，一般应采用由下向上，先混凝土、模板后钢筋，分层计算按层统计，最后汇总的顺序。砌筑工程可从地下到楼上整体上分层计算，每层的量可采取先面积后体积的方法。方便扣减门窗洞扣除面积。 ① 土石方分部计算时应注意：运土数量中，是否已扣除了回填土数量，回填土的计算应区别基槽回填及室内回填，计算挖土高度时，不得把底板(或承台)的底标高作为挖土高度，应扣除原地面标高。计算挖土工程量要计入工作面及放坡的土方量。要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。 ② 基础分部：打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。计算时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸措施费用。对于冲(钻)孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等1米内的破桩头费用也别忘记。 ③ 墙体分部；墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体厚度、砖材及砂浆类别不同也应分别计算，直墙及弧形墙也应分开，不同墙体工程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚；设有构造柱的砖砌体应计算拉接筋的工程量。 ④ 脚手架分部：计算时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层，六层以上或檐高达20m