[经济学]城市经济学part1.ppt

重庆房地产的“江北效应” 区名称 年末常住人口 （万人） 地区生产 总值 （亿元） 地区生产总值增幅（%） 规模以上工业总产值（亿元） 全社会固定资产投资（亿元） 地方财政收入（亿元） 绝对额 排序 绝对额 排序 绝对额 排序 绝对额 排序 绝对额 排序 绝对额 排序 渝中区 70.42 5 243.23 2 10.0 8 141.75 9 98.80 7 13.19 3 大渡口区 26.58 9 77.25 9 11.0 7 180.54 6 60.56 9 5.08 8 江北区 66.13 8 151.42 5 13.1 6 208.56 5 160.52 3 14.82 2 沙坪坝区 87.68 3 193.05 3 16.5 3 281.21 3 148.29 5 15.11 1 九龙坡区 96.51 1 315.23 1 16.6 2 487.36 1 151.47 4 11.53 4 南岸区 67.95 7 129.80 6 13.2 5 215.64 4 197.80 2 9.26 6 北碚区 68.65 6 91.80 8 13.1 6 148.28 8 65.21 8 4.37 9 渝北区 89.85 2 183.11 4 25.0 1 364.78 2 280.71 1 10.58 5 巴南区 85.19 4 116.32 7 16.0 4 177.67 7 115.62 6 5.79 7 2008年重庆市主城区各区商品房销售金额市场份额（％） 案例：大学城区域的房地产项目 背景资料：重庆西部大学城 西部新城的组团之一 规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元 自2005年大学城开城以来，已有11所高校先后投入使用，目前入驻学生达到10万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人 周边 西永微电园 总规划面积约30平方公里，由“六园一区”（芯片园、软件园、PC园、光电园、配件园、配套园、生活区）组成，其中产业区20.3平方公里，城市配套服务区（规划中的重庆西部新城城市中心区）10.8平方公里。 已入驻惠普、微软、IBM、NTT、中国移动等世界500强； 富士康重庆基地、思科重庆、广达、英业达（代工）等正在建设中 交通 地铁1号线 基础设施 西部首个直饮水工程 信息高速公路 内部交通体系 重庆主城首个慢车道 以消费者的眼光来看这两个楼盘的异同，假设你是下列角色中的一种，且有充足的置业资金，说明你的选择并给出理由。 （1）买房投资者 （2）在西永微电园工作的单身上班族 （3）在沙坪坝工作的三口之家 （4）退休的富商 提示： 两个楼盘有不同的产品结构； 价格体系是如何，对消费者有无影响； 轨道交通线路的影响 关于富力城和龙湖睿城 富力城 地铁（交通） 中小学 商业配套 户型（68m2以上） 其他 大学城富力城楼书文案 目标客户： 沙区首次置业者（价格、交通） 大学城区域征地拆迁安置农户 周边高校教师（？） 投资者 龙湖?睿城 花园洋房+少量别墅（景观） 小户型（30m2-80m2） 大学城一中 龙湖睿城的定位 高校教师的第二套房 拆迁安置农户 投资租房者（小户型） 城区高端客户的初始培育 区别 户型 通勤 环境 发展（升值潜力） 练习 作为一个房地产投资人，在大学城你将如何落子？ * 第一章 城市的产生 中国的城镇设置标准 法律依据 《中华人民共和国城市规划法》（１９９０年４月１日起施行） 第三条本法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。 本法所称城市规划区，是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域，城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。 中国的“城市”，也即“城镇” 第一章 城市的产生 中国的城市及相关概念 中国的城市及乡村 ??直辖市（省部级） ??副省级城市/计划单列市（深圳、宁波、青岛、大连、厦门） （副省级） ??省辖市（地级市）（厅局级） ??县级市（处级）：以上为建制市，有市一级地方政府 ??县（处级） ??镇（建制镇）：有镇一级地方政府 ??乡、村 市区、郊区（近郊区、远郊区）、农村 第一章 城市的产生 美国的城市及相关概念 Municipality or city （自治市——行政城市） Providing local government services such as sewerage, crime protection, and fire protection. Urbanized area （城市化地区——经济城市） 城市化地区由中心城市（自治市）和它周围地区