房地产估价第16章_骑马场评估教材教学课件.pptVIP

房地产估价 （第二版） 21世纪房地产系列教材 21世纪房地产系列教材 房地产估价（第二版） 曲卫东 叶剑平 编著 第十六章 骑马场评估 学习指导 掌握骑马场类房地产市场的特点，掌握此类房地产的评估方法和技术，并理解评估参数的测算和推导。 16.1 概述 骑马运动在中国将有美好的发展前景 在德国，根据经营方式和目的的不同可以将骑马场划分为如下主要的类型： 商业性或者私人（或骑马协会）经营的主要用于饲养马匹的私人马场； 为如下目的通过商业性或者私人（或骑马协会）经营的骑马场等设施： 赛马养护 出租赛马 骑马学校 出租马厩 赛马场，主要用来赌博或者猜马。 16.2 评估方法 16.2.1 收益法 通常骑马场房地产是以营利为目的的收益性房地产，因此评估的基本出发点是来自此类房地产的经营收入。收益法是评估此类房地产的主要方法。而计算骑马场等房地产收益的基础是该企业过去6年的经营状况，主要计算方法是通过收入和支出计算推导出相应的评估所需参数。在这个计算过程中，不正常的市场因素或者影响因素必须被排除，不能在计算中予以考虑。因此，在盈利和损失计算过程中必须检查所采用的资料的可靠性，检核这些资料、信息和数据受到其他因素影响的可能性及影响大小，如投资偏好或者经营不规范的影响必须排除。 16.2 评估方法 16.2.2 成本法 采用成本法评估骑马场房地产的市场价值与评估其他