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佛山禅城区亚艺项目分析 目录 一、宏观市场 2011年经济分析 2011年房地产调控热点 佛山宏观市场分析 二、佛山土地市场分析 三、佛山房地产市场分析 禅城区房地产市场分析 四、小结 五、项目区域分析 六、项目区域小结 一、宏观市场 2011 年，全国GDP 增速放缓，前三季度分别为9.7%、9.5%、9.1%，但累计GDP增速仍在9.4%的高位，经济下行风险不大。2011 年三季度以来，CPI在达到2009以来的高位后连续三个月下降，10 月回落至5.5% ，11月继续下降至4.2% ，通胀压力继续减弱。 一、宏观市场 2011年1-10 月，全国累计房地产开发投资额达到5万亿，总量已高于2010全年；同比增速下降至31.1%，为两年来最低水平，延续今年以来的下行趋势。全国开发投资增速仍处于历史高位 一、宏观市场 1、房产税 1月27日，国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省、自治区、直辖市自行制定。 1月28日，重庆开始征收房产税。征税对象：针对个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。房产税税率是以房产交易价为征税基数，交易单 价达到上两 主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5% ；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。 2月27日，上海市开始征收房产税，征收对象为上海市居民家庭在上海市新购的第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在上海市新购的住房，征收范 围为上海市居民家庭第二套及以上住房中人均超过60平方米的面积，适应税率根据不同情况定为0.4%和0.6%两种。 2、加息 20111月-7月，央行共加息3次(2010年以来共5次）,上调存款准备金率6次（2010年以来共12次）。一期存款利率提高到3.5% 大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高点。7月-11月共计5 个月里，央行未上调利率和存准率。12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是近三年来央行首次下调存准率 一、宏观市场 3、限购 佛山从3 月18 日开始实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2 套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1 套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 4、一房一价 国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,要求从5月1日起商品房销售实行一套一标,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 佛山从5月10日起，新取得预售的商品房严格执行“一房一价”。佛山住建局要求实际销售价格必须不低于公示价格的90% ，防止开发商在申报时给房价充水。 一、宏观市场 2005—2011年佛山GDP一直呈现稳步上升的势头，2011 年佛山GDP预计达到6600亿元,完成地方财政预算收入335.66亿元，增长16% 一、宏观市场 2005年以来，佛山的人均可支配收入每年以8%或以上的速度增长。截至2011前三季度，全市城镇居民人均可支配收入23218元，比上同期增长12.6% ，增幅比上半年提高0.2个百分点；城镇居民人均消费性支出18192元，增长10.5% 一、宏观市场 05-09间，佛山的固定投资稳健发展，10-11前三季度，佛山固定资产投资以11%-12%的增长速度快速发展。2011前三季度，佛山市固定资产完成投资1368.15亿元，比上 同期增长14.1%。全市房地产开发投资完成投资427.90 亿元，增长25.8%。 一、宏观市场 佛山是传统的制造业城市，产业对出口的依赖程度高； 佛山五区产业经济自然形成各具特色的产业结构 第二产业仍为发展重心，且多为本地企业，可见佛山私企业主的数量庞大，也是消费的主要驱动力。 一、宏观市场 “十二五”规划以智能科技塑造智能佛山，打造金融商贸城市为核心四化融合：四化融合智慧佛山”是指通过信息化、工业化、城市化、国际化的相互融合、互相促进、共同发展，把佛山打造成为新兴产业发达、社会管理睿智、大众生活智能以及环境优美和谐的智慧城市。 四化定位：定位：通过四化融合 ，把佛山建设成先进产业聚集区、睿智管理 先行区、智能生活新天地、美丽和谐好家园。 沥桂两地联手，经济作用明显。 南海区规划以沥桂组团为核