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综合楼、商住楼 消防设施 消火栓系统 除规范另有规定外，综合楼、商住楼应设置室内、室外消火栓系统。 自动灭火系统 除规范允许不设或设置其它自动灭火系统的部位外，一类高层综合楼、商住楼及其裙房均应设置自动喷水灭火系统。 一般情况下，二类高层综合楼、商住楼的公共活动用房、走道、办公室和旅馆的客房、自动扶梯底部、歌舞娱乐放映游艺场所、可燃物品库房、空调机房、公共餐厅、公共厨房以及经常有人停留或可燃物较多的地下室、半地下室房间等部位， 均应设置自动喷水灭火系统。 除规范另有规定外，一般情况下，多层综合楼、商住楼内的下列场所应按相关规范要求设置自动灭火系统： 具有一定规模的生产、储存或经营易燃、可燃物品的场所。 具有一定规模的人员密集场所，特别是设置在地下、半地下或四层及四层以上的歌舞娱乐放映游艺场所。 性质重要的电力、通信、广电等设备用房及特殊贵重物品库房等。 火灾自动报警系统和消防控制室 除规范允许不设的部位外，一类高层综合楼、商住楼均应设置火灾自动报警系统。 一般情况下，二类高层综合楼、商住楼内的具有一定规模的电子计算机房、可燃物品房、可燃物品库房、营业厅以及经常有人停留或可燃物较多的地下室、性质重要或有贵重物品的房间等场所，应设置火灾自动报警系统。 除规范另有规定外，一般情况下，多层综合楼、商住楼的下列场所应按相关规范设置火灾自动报警系统： 性质重要的设备用房和特殊贵重物品库房。 具有一定规模的人员密集场所，特别是设置在地下、半地下或四层及四层以上的歌舞娱乐放映游艺场所等。 综合楼、商住楼建筑内可能散发可燃气体、可燃蒸气的场所应设可燃气体报警装置。 设有火灾自动报警系统和自动灭火系统或设有火灾自动报警系统和机械防烟、排烟设施的高层综合楼、商住楼，应按相关规范要求设置消防控制室。 防烟、排烟设施和通风、空气调节 综合楼、商住楼内不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、前室、合用前室以及封闭避难层（间），应按规范要求设置加压送风防烟设施。 综合楼、商住楼内不具备自然排烟条件的中庭、走道、商场、展览厅餐厅、会议厅、歌舞娱乐放映游艺场所、可燃物品库房等场所，应按相关规范要求设置机械排烟系统。 综合楼、商住楼的通风、空气调节系统应按相关规范要求采取防火措施。 综合楼、商住楼的类别划分 类 别 描 述 综 合 楼 一类高层 建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1000㎡的综合楼 二类高层 除一类高层建筑以外的高层综合楼 多 层 2层及2层以上、建筑高度≤24m、由2种及2种以上用途的楼层组成的公共建筑 商 住 楼 一类高层 建筑高度超过50m或24m以上部分的任一楼层的建筑面积超过1500㎡的商住楼 二类高层 除一类高层建筑以外的高层商住楼 多 层 2层及2层以上、建筑高度≤24m、由底部商业营业厅与住宅组成的公共建筑 综合楼、商住楼的耐火等级 建 筑 类 型 耐火等级（不应低于） 一类高层综合楼、商住楼 一级 二类高层综合楼、商住楼 二级 多层综合楼、商住楼 三级 综合楼、商住楼的地下、半地下室 一级 每个防火分区允许最大建筑面积（㎡） 建 筑 类 别 高层综合楼、商住楼 多层综合楼、商住楼 地下室、 半地下室 一类 二类 裙房 部分 耐火等级 一、二级 三级 每个防火分区允许 的最大建筑面积 1000 1500 2500 2500 1200 500 综合楼、商住楼内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000㎡ ；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000㎡。 设置在一、二级耐火等级建筑首层的地上商业营业厅、展览厅，当消防安全设施和内部装修满足相关规定时，其每个防火分区的允许最大建筑面积为10000㎡。 当地下商店总建筑面积大于2000㎡时，应采用不开设门窗洞口的防火墙进行分隔。相邻区域确需局部连通时，应设置符合相关规定的下沉式广场、防火隔间、避难走道和防烟楼梯间进行防火分隔。 平面布置 综合楼内的歌舞娱乐放映游艺场所及观众厅、会议厅、多功能厅等人员密集场所，宜设置在建筑的首层或二、三层。当必须设置在其它楼层时，应符合相关消防技术规范规定。 综合楼内不宜设置托儿所、幼儿园、游乐厅等儿童活动场所，当必须设在其内部时，应设置在建筑的首层或二、三层并应设置单独出入口。 综合楼、商住楼设置地下商店时，营业厅不应设在地下三层及三层以下，且不应经营和储存火灾危险性为甲、乙类储存物品属性的商品。 高层综合楼、商住楼的楼梯间类型 楼梯间类型 适 合 范 围 防烟楼梯间 1、一类高层综合楼、商住楼 2、建筑高度＞32米的二类高层