广州南方花园二期项目整合推广策略纲要 55P.ppt

阶段推广传播 开 盘 前 期 推 广 阶 段 借势“帝景品牌”影响力，先声夺人 集结项目自身核心优势，凸显项目作为“公寓”的个性 打造合生“帝景品牌”又一国际化高端力作 策 略 核 心 推广节点 ‖ 现场包装、物料准备、现场活动等为前期造势 推广思路 ‖ 线上推广——通过报纸、户外等媒体，导入帝景品牌，引关注，积蓄买家 开 盘 前 期 推 广 阶 段 线下配合——通过在合生／珠江内部员工消化，以及合生／珠江旗下楼盘张贴海报和通过合生会员单位团购的形式进行蓄客 推广主题 ‖主标—— 合生帝景国际公寓 合生帝景品牌 十年淬炼力作 副标—— 88-118㎡绝版钻石户型[尊寓] 10月1日震撼上市 物料配合 销售用品‖名片、便笺、信纸、手提袋等 现场包装‖开工围墙、开盘围墙、户外指示牌 销售中心‖吊旗、展板 销售物料‖单张、折页、海报、短信 户外看板‖户外路牌、候车亭 开 盘 前 期 推 广 阶 段 开工围墙 名片 信封、信纸 信封信纸效果图 纸杯 手提袋 指示牌 折页 折页 《江南西这三十年》 ‖ 历史文化图片展 活动目的 ‖ 吸引老广州眼球，形成旺盛人气，进行前期蓄客 活动建议 活动时间 ‖ 2010年09月15日-2010年10月08日 活动地点 ‖ 销售中心 活动方式 ‖ 联合海珠区政府、老照片管理单位、市摄影协会，发动江南西居民捐献老照片 组织“江南西这三十年”，历史文化图片展 开 盘 前 期 推 广 阶 段 开 盘 及 后 期 推 广 阶 段 强化“江南西生活圈核心，私家双地铁口上盖”的稀缺价值 展现“海珠之心·中央名门”的高端价值和风范 策 略 核 心 推广节点 ‖ 开盘 推广思路 ‖ 方式——报纸广告为主，现场包装、宣传物料以及公关推广活动辅助配合 开 盘 及 后 期 推 广 阶 段 思路——以具备针对性的广告攻势，引起目标消费群的强烈关注，制造轰动效应 全面展开“江南西生活圈核心·私家双地铁口上盖”的诉求 着手项目核心优势卖点诉求以丰富和完善目标客户群的认知程度 确立项目“海珠之心·中央名门”的高端形象 开 盘 及 后 期 推 广 阶 段 主标 海珠之心·中央名门 副标 江南西生活圈核心·私家双地铁口上盖 销售信息 88-118㎡绝版钻石户型[尊寓] 隆重发售 * 南方花园二期项目整合推广策略纲要 Origin extraordinary 名门·风范 回顾之前多次提案 使我们对项目价值有了更深入的认知 如今随着市场变化以及案名的确定 我们将重新审视本项目 “谁拥有更多的稀缺资源，谁在市场上就更具有话语权” 在当下的市场景况下，更显精辟 城市中心物业稀缺价值不可动摇 Ⅰ. 品牌价值 ‖ 强化合生帝景品牌优势，确立项目在区域的标杆地位Ⅱ. 地段价值 ‖ 强化中央地段叠加优势，建立项目在区域的高端形象Ⅲ. 品质价值 ‖ 强化国际建筑品质服务，打造项目成熟高端品质生活 稀缺的价值几何？ 品牌价值 ︱ 解剖 合生帝景 国际公寓 帝景苑 合生TOP级品牌 “帝景系列”十年淬炼新作 Ⅰ.品质感 ‖ 帝景品牌作为合生的高端豪宅品牌，决定了项目的高端性和品质感 Ⅱ. 系列性 ‖ 合生“帝景品牌”系列，充分利用帝景品牌的影响力 Ⅲ. 超越性 ‖ 以“帝景品牌”的历史为基础，强化自身作为“帝景品牌”新品的独特个性 地段价值 ︱ 解剖 位处2/8号线双地铁口上盖 江南西最繁华生活商圈的中心 江南西、江南大道中、宝岗大道、宝业路 以及前进路一带，双地铁口 是海珠区最成熟的生活商业圈 尊享城市中心黄金圈 完善和成熟资源 生活配套：好又多、医院、银行、食肆、商业街等配套环列 休闲配套：周边广百百货、广百又一城等一应俱全 教育配套：毗邻昌岗中学、广州美术学院等环列 商务配套：珀丽酒店、金融机构等近在咫尺 社区 1-4层商业群楼配套，生活一切所需，就在家门口 品质价值 ︱ 解剖 极致细节与品质苛求 传承帝景名门经典 ·金牌户型//超宽楼距//豪华装修//带入户花园 ·88-118㎡极品三房//布局合理//近84%超高实用率 ·罕有5000㎡双层立体式园林美景 · 酒店式高端物