广州增城荔湖城商业租售整合方案(30页).ppt

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广州增城荔湖城商业租售整合方案(30页)

Gemdale Corporation 荔湖城商业租售整合方案 赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中! 资料下载地址:/ 添加Q群340180654,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 目录 一、荔湖城商业现状 二、再次销售难点分析 三、销售策略 四、措施及进度控制 一、荔湖城商业现状 一、荔湖城商业现状 1.1商业基本情况 荔湖城A区商业分为商业街、商业广场、商业综合体三部分组成: A区商业广场和商业综合体的商铺户型面积在600平米-3000平米之间, 几何公寓一、二街商铺户型面积在100平米-477平米之间 目前具备可销售条件的商业铺位为几何公寓商业一、二街,可售总面积3129.56平方米。 B区可售商业为18、19组团2号楼商铺可售面积758.3平方米,商铺户型面积在90-281平米之间。 4、商铺户型面积较大,购买或租赁投入的成本较高。 3、商铺无专属停车位, 2、目前主要为社区内自住业主消费,所在商铺未连接交通干线,可升值的空间不大。 1、目前住宅销售畅旺,未来会有较高的入住人口,但需要时间等待成熟 小结 AB区商铺均不可做明火餐饮(仅少量商业体可做餐饮) 可否餐饮 临街商铺均价1.8万 商铺单价 90-400平临社区干道街铺,层高4.5米 商铺产品 11套 货量 2013年6月1日 商铺开盘 2004年地块,目前剩31年使用权 土地年限 金地集团 开发商 项目规划占地3800亩,分为三期开发,目前已经开发了A区(入住1800户)、B区(入住100户)。共7288户规划住户,拥有目前AB区商业总面积为3万平米,户均商业面积为4.5平米。 规模 增城永和新新大道15号 区位 金地荔湖城商业 一、荔湖城商业现状 1.2可售商业的租赁及经营情况 一、荔湖城商业现状 1.2.1商业租赁情况 荔湖城AB区具备销售条件的商业面积3887.26平方米,其中35%(1003.54平方米)已出租经营,商铺租赁均价为43元/平方米,主要经营业态有:餐饮、生活配套(饮水、洗衣、家政等)、企业公司等,其中企业公司和生活配套占总业态的87%,各商业业态比例细分如下: 一、荔湖城商业现状 1.2.2 2013年租赁商铺退租情况 18060 5年 2012.7.1-2013.12.31 工商银行 430 工商银行       2013年10月退铺 1665 3年 2012.6.1-2015.5.30 詹海婷(维记牛奶) 37 一街134-2 9945.2 3年 2014.9.14 艾晨辉(UCHOME家居连锁店) 248.63 一街133 2363.6 3年 2013.10.31 邓云华(防蚊纱窗店) 59.09 一街135-1       2013年9月退铺 4822.4 5年 2010.2.1-2015.1.31 谭翠红(荔湖雅御栈炖品) 120.56 一街136-3       2013年8月退铺 2214.5 3年 2011.7.1-2014.6.30 邹家乐(海产品珍宝店) 51.5 二街137-2       2013年7月退铺 1500 2年 2012.10.1-2014.9.30 汤世荣 30 金地假日广场二楼       2013年4月退铺 1585.5 3年 2011.11.1-2014.12.31 胡锐(酸辣粉) 37.75 一街135-3 3242.7 5年 2010.1.1-2014.12.31 郭映珍(怡宝专卖) 72.06 一街136-1       2013年1月退铺 合同金额 年限 租期 户名 建筑面积 商铺 2013年1月至今租赁商户共退铺9户,退租率达到23%,退租商铺的租金在40-45元/㎡之间,经营时间为3-5年,商户退租的主要原因为经营效益不佳(不含工商银行),社区消费人口基数和消费力不够满足商家经营,经营环境不佳商户难以生存为计。 一、荔湖城商业现状 1.2.3周边竞品楼盘商铺基本数据及租金水平 40-70平米的铺位占比80%,100-200平米铺位占比15%;200平以上铺位占比5%。 1:4 45 可 临街 37 7 太阳城 40-60平米的铺位占比85%,90平米左右的铺位占比15%。 1:3 70 可 临街 36 6 誉山国际 40-90平米以上铺位占比80%,100-200平铺位占比20%. 1:3 55 可 临街 36 7 海伦春天 A区90%的商铺均为100平米以上的铺位,B区75%为100平米以上的铺位 A区:1:3 B区:1:2 45 部分可 A区不临街;B区临街 40 4.5 荔湖城 商铺面积(数量占比) 开间进深比 租金 (元/月/平) 餐饮 地段 年限(

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