广州金沙洲D地块项目可行性研究报告66p.pptVIP

8.1 SWOT分析与结论 劣势 项目周边现状缺乏大型的医疗、娱乐和商业设施，现状的城市景观较差； 项目规划有90平米户型占80%，对项目塑造高档社区的形象，以及项目后期的营销会有一定的不利影响。 项目周边未来几年面临大量的市政开发建设，短时间内嘈杂的周边施工环境会影响项目居住品质，对项目销售产生一定的威胁。 机会 随着金沙洲居住区规划的逐步落实，项目周边的城市形象和市政配套会逐步完善； 规划的地铁六号线的建成会进一步方便项目居民的出行，为项目带来重大利好； XX市场土地供应趋紧，土地升值为本项目带来良好市场机会。 威胁 项目周边未来住宅供应量很大，项目销售面临比较直接的竞争； 政府在该片区内规划了5000套小户型廉租住宅，对片区市场、形象带来一定负面影响。 八.总结与建议 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 根据目前加速前置的进展情况，本项目可以保证在获取后2个月内完成总规方案的报建工作 按照4000元/平米地价水平预测，本项目仍可获得超过10个亿的净利润，而且2008年2月份首期结算，可保证2008年结算10.8万平米，为上市公司贡献约1个亿的净利润。根据公司的需要也可以力争在2007年底实现部分资源的结算 本项目是XX政府近期推出的地价支付期限最长的一个，因此按照4000元/平米地价水平预测，相对于巨大的地价总额，本项目竞标成功后在2个月（今年11月4日）只需要支付四亿元（##权益部分为2亿元），6个月（明年3月4日）支付约6.68亿，12个月（明年9月4日）支付约6.68亿，约38.5%的地价款在12个月后支付，地价款支付节奏较为有利 XX公司的核心项目或者说大项目――**项目，包括今年新增的城南地块总计60万平米将在明年完成竣工结算，其他项目均为15万平米左右的中型项目或4到6万平米的小型项目，在土地储备结构上存在严重缺陷 XX政府今年的土地出让计划中类似大项目：金沙洲F区项目被分成了五块地、科学城交委项目已确定为“9090”的“双竞”项目、大学城项目将被推迟出让、取而代之的水泥厂项目已经确定为50％商业和50％“90100”小户型住宅，本次出让项目可以说是补充XX公司大项目的首选 8.2 投资建议 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 综上所述，本项目可行，申请决策审批！ （3）规划方案二 ——透视图 2.3、产品解决方案(续) 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 （3）规划方案二 ——透视图 2.3、产品解决方案(续) 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 （4）单体方案 2.3、产品解决方案(续) 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 21层小高层产品： 一梯六户标准层 （4）单体方案 2.3、产品解决方案(续) 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 21层小高层产品： 一梯六户转角标准层 （4）单体方案 2.3、产品解决方案(续) 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 21层小高层产品： 空中四合院标准层示意图 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 （4）单体方案 2.3、产品解决方案(续) 空中TH及大三房产品： 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 （4）单体方案 2.3、产品解决方案(续) TH产品 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 （4）单体方案 2.3、产品解决方案(续) TH产品 二.客户定位及 产品解决方案 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 （5）成熟产品与标准化产品选型 2.3、产品解决方案(续) 小高层一梯六户参考XX富力桃园的产品，并根据新政对户型面积的要求进行调整 空中TH选择##厦门项目 TH选择深圳##城项目的成熟产品 3.1 土地权属状况与项目背景 三.土地获取方式 及项目风险分析 XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告 土地使用权人 XX市国土资源与房屋管理局 土地他项权利 无 土地用途 居住 土地使用年限 居住份额用地 70年，商业、旅游、娱乐份额40年，其他用地50年 土地手续状况 按政府公开出让项目要求办理土地证 项目信息来源 政府公开出让项目，国土资源和房屋管理局网站 土地方背景 政府储备用地 项目出让目的 政府储备用