无锡华东家艺中心招商策划方案(56页）.pptxVIP

无锡华东家艺中心招商策划方案无锡商管公司 2012年3月目 录项目概要项 目 定位租金决策/收益总控计划总控计划招商策略招商执行招商执行招商执行一、无锡项目概要崇安新城崇安区火车站交通枢纽新城区域商业中心2.5公里本案3.5公里无锡市中心中山路CBD区域分析——崇安新城地理位置本案位于崇安新城板块。崇安新城位于无锡古城区边缘，是锡山区通往老城区的必经之地。该区域聚集了大量的目的性消费人群（以建材、五金、汽配、零售餐饮为主）。项目地处崇安新城商业中心，距离无锡火车站2.5公里，距离无锡市中心CBD3公里，是版块内的核心组成部分，地段价值明显。区域分析——崇安新城规划崇安新城是无锡未来城市重点发展区域之一。崇安区政府于2008年提出用三到六年时间建成２００万平方米市场群和２００万平方米住宅区。 崇安新城处于江海东路-锡沙路-北兴塘河-桐桥港-太湖大道范围之内，规划占地面积约4.6平方公里。广益居住片区人口规模4.8万人金科中高档住宅区1.2万人本案江海居住片区人口规模3万人区域分析——崇安新城规划崇安新城的规划结构是：1个商业中心区，3大主题市场区和2大居住社区，各功能片区以龙形绿化带串联起来。1个商业中心区：以龙头广场为中心，沿河形成商业步行街3大主题市场：锡沪路装饰装潢市场、江海路汽车汽配市场、学前东路五金机电市场2大居住社区：广益和江海居住社区（金科为中高档住宅区）区域分析——商业布局崇安新城商业主要形成生产资料和生活资料两大市场生产资料市场：主要有沿锡沪路分布的家居建材专业市场一条街、沿江海东路的汽车汽配市场和学前东路五金机电市场。生活资料市场：主要沿广益路、广南路分布，以满足日常消费的购物中心，大卖场为主。此外，酒店式公寓和办公楼在该片区也有所呈现，主要沿广益路、广南路和锡沪路分布。江海东路生活资料消费市场广益路锡沪东路锡沪路生产资料消费市场广南路区域分析——商业布局 区域内锡沪路沿线密集分布了家居乐、名品城、锡沪装饰城、嘉世茂、好艺家、第六空间、红星国际、俱崇安、月星家居广场、华东装饰城、华夏家居港、D-PARK等家居建材卖场，其辐射范围覆盖整个无锡大市、江阴、宜兴、常州、苏州等区域的客户。 沿广益路和广南路则分布了哥伦布广场、中华美食城、睦邻中心、金科新大陆等区域商业项目，主要为生活型购物消费场所。5家装为主的沿街商业亿家国际家居广场24月星国际家居广场锡 沪 路民航大酒店31广益装饰名品城江海东路规划路1规 划 路3542区域分析——四至概况本案周边以建材专业市场为主导，专业市场发展成熟且已成规模，日常消费以中档消费为主四至及周边环境：本案地块四至如右图周边主要为各类家居装饰市场以及购物中心、卖场等，生活配套充足板块家居商业中心发展已成规模广益路广祥路本案锡沪路规划路上马墩路广南路高架：江海东路学前东路城市主干道城市快速干道城市支路城市次干道区域分析——交通概况项目周边路网密集，且多为城市主干道，锡沪路更是承担了无锡东大门要塞职责交通概况：项目西近江海路高架快速干道，目前项目出入主要依靠北面的城市主干道锡沪路区域分析——交通概况2分钟到城市内环， 5分钟到锡山行政中心，10分钟到达中山路中心商圈，距离地铁站仅有400M，交通非常便利。横贯无锡的轨道交通2号线及3号线建立起的15分钟商圈，将使崇安新城成为具备强大辐射力的城市副中心。江海东路和上马墩路交界口，为规划中地铁2号线和3号线交汇处“靖海公园站 ”，距项目直线距离400米，步行至本项目5分钟左右。区域分析——小结SW位于成熟的市场集群中——市场集中区域，客源充足位于交通枢纽位置锡沪路缺少机动车出入口项目南部昭示性不强、交通有待改进项目可租赁商铺大部分为内街商铺，招商局限性很大项目结构、消防等因素对铺位分割造成很大影响OT锡沪路建筑立面陈旧落后—立面形象较差，有待升级人来人往，车流量大 ——商业氛围浓郁政府规划有利区域整体发展建材、五金、家饰…——业态齐全，竞争激烈今年家居建材行业全面萎缩，周边在招商项目多，经营困难商圈竞争商业项目调研——广益名品城广益装饰名品城位于锡沪路南，西临江海东路，北与锡沪装饰材料市场、好艺家、嘉饰茂、月星家居隔路相望。市场一期建筑占地1万平方米，建筑面积近5万平方米，停车场及公共面积约8000平方米；四部自动手扶梯可到达三层，二部观光电梯可达五层，另有一部货梯。1-4F:品牌建材经营展示区域。主要定位于：建陶瓷砖、卫浴洁具、集成吊顶、窗帘、墙纸、地毯、整体橱柜。5F:公司化品牌建材推广商务中心（基本空置）。?商圈竞争商业项目调研——广益名品城业种布局及动线：主要类别为石材、陶瓷卫浴、窗帘布艺、灯具等；各楼层功能明确，铺位整齐，平面动线清晰直达。软装类的窗帘布艺占整体业种的25%。商圈竞争商业项目调研——好艺家好艺家国际家居广场（二