永和隆崇明岛启东项目提案报告92P.ppt

独门独院，有天有地 每户一座入户花园，配合突破传统联排的错落式坡屋顶设计， 创造独门独户的独栋意境。 每户配备私家花园车库 后花园配备一个独立车库，泊车后由侧门径直入室 6.3米挑高客厅：空间开阔并可分出一间卧室，卧室采光由此得到保证。 6.3米挑高 独栋级超豪华主卧套房 ：配备独立卫浴、更衣室、书房，连接花园大露台。 多重附加空间：地下室、阁楼、露台等扩展生活机能，提升生活的舒适性。 水岸洋房结构剖析 优势：1F较大入户花园面积 人车分流，小区内无车行道 地下车库连接下沉式庭院入户 入户方式模拟 二层 三层 二层 一层花园 一层花园 下沉式花园 下沉式花园 up 2F 1F 地下室 4F 3F 5F 2F 1F 地下室 4F 3F 5F 下套产品 上套产品 3.6m 2.6m~3.3m 3.3m 3.0m 3.0m 3.0m 组合产品剖面结构 7米宽主车道 4米宽二级车道 较大的室外入户空间 户型——地上面积145平方米、地下面积48平方米 功能设置： 入户花园、客厅、餐厅、厨房、卫生间 一层层高为3.3m，减小二层露台下空间的压迫感。 如图示红色标示区域，面积约35-40平方米，均为室内交通连接面积，参考90平米产品，近似面积可以设计成三房两厅两卫 一层平面图 北向花园：25平方米 二楼露台 南向花园：12平方米 入户玄关 餐厅交通 厨房交通 根据外立面风格，二楼露台处理成拱形外挑连廊的形式。 功能设置： 客厅、餐厅、厨房、卫生间 设计了双重入户方式： 1、室外外置楼梯直接入户。 2、双户私家电梯，1-3层直达设置。 减少室内的交通面积： 客厅大开间的舒适空间，利用下沉花园入户玄关的空间甚至可以在楼梯下部打造室内水景。 厨房，在减少入户交通空间的同时，可以设置早餐厅，增加功能空间的使用性。 两种入户方式 样板房室内水景打造 户型——总建筑面积145平方米 二层平面图 可供改造的“创意空间”：通过改造扩大居住空间，让房子实用性更强 可供改造的“创意空间”：该户建筑面积89m2，通过巧妙设计，可用面积高达167m2 可供改造的“创意空间”：客厅挑空，两层空间设计成卧室后，可用面积近190m2 产品形象应吻合整体项目中式 风格定位，体现中式元素 我们的社区风格： 产品应符合三进三出的大宅精髓，同时应保持户型内部花园的设计 我们的社区风格：东方养生哲学，新亚洲主义风情 我们的社区风格：新亚洲主义风情 纯粹、生态、自然 通过现代+东方元素的应用，塑造一个与自然对话，修养身心的家园 我们的社区风格：新亚洲主义风情 配套开发策略 4 松 涛 路 住宅用地 垂钓区 1 3 2 4 5 7 6 8 暂空 木屋休闲区 农夫生活体验区 农产品种植区 水果采摘区 户外运动区 果园酿酒区 主路口 次路口 松 涛 路 住宅用地 垂钓区 垂钓区 规划面积：50—80亩 开发特色： 鱼池内有吴郭鱼、鲤鱼等各类品种，可以静静坐在鱼池畔，用传统的鱼竿垂钓，享受姜太公钓鱼愿者上钩的意境，放纵思绪惬意乘凉，体验垂钓的乐趣 规划面积：50—80亩 开发特色： 自酿果酒是最安全的减肥、美容的健康饮料，坚持常年饮用自酿果酒可以逐渐清除身体内的低密度脂肪，再配合适当的运动，其减肥、美容效果相当明显。 经济效益： 采摘制作水果酒每瓶50元（可常年运营）；在果园，采摘各种水果，每斤10元。采摘如果每天按20人参与，每人采摘总量5公斤，平均价30元/公斤，按100天计，20人×5公斤×100天×30 = 30万元； 松 涛 路 住宅用地 果园 酿酒区 果园酿酒区 松 涛 路 住宅用地 户外 运动区 户外运动区 规划面积：20—50亩 开发特色： 以户外健身运动为主 经济效益： 20-50亩的户外运动区属于中小型运动社区，一般情况下满载荷运营可吸引会员近百人左右，目前只考虑主要服务于小区业主，作为社区的配套服务设施 * 松 涛 路 住宅用地 水果采摘区 规划面积：30—50亩 开发特色： 园区种植百香果、金桔、柑橘、苹果、梨，依季节不同生产不同的水果，不论何时入园，皆可亲自采摘，享受亲近大自然的滋味。 水果 采摘区 松 涛 路 住宅用地 木屋休闲区 木屋休闲区 规划面积：50—70亩 开发特色： 设有吊床、躺椅、攀木竞技场等户外游乐设施，品味最原始自然的艺术。户外运动器材可以恣意挥洒汗水，玩得尽兴。 松 涛 路 住宅用地 农产品种植区 农产品种植区 规划面积：50—80亩 开发特色： 将土地分割为若干块，根据不同农作物的色彩和季节变化特性来种植，让每种农作物最美的时刻此起彼伏地呈现，观赏与DIY种植相结合。 松 涛 路 住宅用地 农夫生活体验区 农夫生活体验区 规划面积：100—150亩 开发特色： 以体验农夫生活为主，