高港区金港装饰城东侧地块产品异国风格打造68p.pptx

致：中建楷昕/ 中国泰州高港区金港装饰城东侧地块产品方案中国房产信息集团|克而瑞集团CRIC CHINA /201104物业类型配比地块指标项目总占地容积率项目总建面227106 1.5340659 物业类型配比占地面积建筑面积容积率住宅别墅（双拼、联排）46804310000.66花园洋房（5+1F）69696810001.16小高层（18F）835002080002.5合计200000320000商业沿街商铺2F27106206590.76规划建筑风格户型价值诉求建筑风格通过对泰州及相似城市的大量案例经验的梳理，我们认为，目前当地房地产市场未完全成熟，利用异国特色的建筑风格及风格化园林的营造，易于打造标杆产品，并符合当地客户审美眼光，因此是本案较好的选择。ART-DECO与法式建筑风格相结合，配合皇家法式园林的轴线对称布置，体现仪式感、尊贵典雅的气质风格建议一：法式风情社区风格建议二：英式NewTudor风格社区与英伦风情景观完美相融，表现出英伦贵族简洁大方、不失浪漫的艺术追求风格建议一：法式风情社区社区建筑风格为ART-DECO与法式建筑风格相结合，社区风格整体协调。法式建筑风格的多层洋房（图片示意：万科琥珀臻园）风格建议一：法式风情社区高层建筑采用ART-DECO风格，洋房与别墅产品则采用纯正法式建筑风格。小高层ART-DECO风格别墅法式建筑风格风格建议一：法式风情社区法式建筑风格强调立面的庄重感，通过门廊、檐口、石材立面、复古线条与铁艺栏杆等建筑构配件，营造出尊贵的仪式感，体现社区高贵气质。门廊营造尊贵的入户仪式感法国宫廷式建筑檐口挑檐阁楼老虎窗设计深咖啡色雕花铝板饰面与庄重石材贴面的结合勒脚的复古线条装饰铁艺栏杆造型风格建议一：法式风情社区法式园林强调对称几何式的造园手法，通过整形式树坛、黄杨绿篱等配植方式，辅以法国浪漫的雕塑喷泉，形成秩序且具有仪式感的景观风格风格建议二：英式NewTudor风格社区从当地英式建筑风格的项目看，该风格已受到当地客户的认同。本案可以延续英伦风情建筑设计，并适当提高建筑品质。水岸联排（图片示意：杭州西溪玫瑰）风格建议二：英式NewTudor风格社区花园洋房小高层建筑风格建议二：英式NewTudor风格社区1、顶层老虎窗的运用，增加附加值的同时，增强阁楼采光2、坡屋顶与屋顶窗体设计，更好地增强采光通风作用3、花岗岩、仿古砖的立面材质，独具历史感4、露台作为典型的欧式户外情趣空间设计，缩短了 室内与户外的接触距离房型面积配比物业形态房型面积段（㎡）建筑面积（㎡）建面比例套数套数比例公寓常规二房85-953726012.0%41417.5%紧凑三房90-1003933012.7%41417.5%常规三房110-120259208.3%2169.2%舒适三房125-1359477030.5%70229.7%舒适四房145-155139504.5%903.8%花园洋房常规三房110-120121003.9%1104.7%舒适三房125-135106603.4%823.5%舒适四房145-155159505.1%1104.7%别墅联排别墅220-240216007.0%903.8%250-280197606.4%763.2%类独栋别墅330-360193206.2%562.4%合计310620100%2360100%水岸双拼别墅联排别墅户型价值诉求资源高度占用私家内庭院别墅车库私家化配置类独栋私密感受花园洋房多重庭院错位露台/赠送阁楼内生景观入户大堂功能配置空间尺度小高层公寓可变户型收纳空间资源高度占用私家内庭院车库私家化配置类独栋私密感受水岸双拼东面沿河，除建造高价值属性的双拼别墅外，利用“L”型建筑构造，使两户受到资源均好性，实现河景价值最大化。“L型”双拼别墅传统联排别墅东面图片优化参考案例：蓝湖香颂参考案例：新浦江城不足： 传统联排别墅私密性较弱 东西向通风效果较差、无法做到四面采光，室内舒适度有所影响 进深可能过长影响室内采光 私家庭院附赠面积小，附加值不高优点： 两户均拥有水岸资源，并享类独栋感受 户型作大面宽短进深处理，提高室内舒适度 L型设计提升室内采光 大面积庭院，提高户型附加值资源高度占用私家内庭院车库私家化配置类独栋私密感受水岸双拼“L”型双拼别墅，利用大面宽和短进深，增加户内采光，中央围合内庭院可分给两户，使其均拥有大面积花园。多面采光高舒适性L型双拼别墅单体模块高资源占有大面宽短进深围合内庭院高溢价水岸双拼私家庭院资源高度占用私家内庭院车库私家化配置类独栋私密感受水岸双拼 联排L型双拼别墅特色之一，下沉式私家内庭院，有效避免地下室阴暗和潮湿。私属院落空间，有天有地 全采光地下空间L型联排别墅剖面示意下沉庭院作为休憩空间下沉庭院作为庭院景观二层±0.00一层地下一层2