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简单易懂的房地产购置说明 初次购置房地产时阅读此文方可安心购置 １．去现场看房 仅靠网络情报及广告信息无法了解房屋采光及周边环境，须确 认。 夜晚道路可能会比较暗。须分别在白天和晚上确认从家到车站的路程。 须确认室内及室外装修程度（是否有污渍、裂纹等。），二手公寓的情况下须同时检查自行车 停车场和公寓邮箱的管理情况。 另外，不明白的事情请向工作人员咨询。 很多事情很多人都不明白，所以请尽管询问。 ２．购房申请 如果决定了相中的房子，须填写“申请书”。 同时须填写交付日期、贷款金额与条件、以及定金金额等。 请向工作人员充分确认能否支付后再填写。 ３．融资的提前审查 需要贷款购置的话，申请的同时会进行融资的提前审查。 请准备好驾驶证、保险证、2 年份的预扣税税票（白领）、确定申告书3 期份（私营）等证明 书。一般情况下一周左右审查结果就会出来。若通过即可签约。 ４．重要事项说明 签署买卖合同之前，会有宅建主任对关于此物件的重要事项进行说 明 房地产的话，须在充分理解的基础上再签订契约。 记载事项 登记簿记载的权利相关（关于名义人和融资等） 房屋所占土地以及道路，用途地域等的法律限制 下水道及煤气等基础设施 费用的缴纳方法 管理内容（公寓） 紧急情况下的规定等等 因为专业用语较多，所以不清楚的时候请询问工作人员 ５．买卖合同 大多数情况下买方与卖方及中介在房地产业者的事务所会面，买方与卖方双方签字盖章，买 方支付首付金后合同成立。 之后以合同书为基础，履行权利及义务．如违反契约则要支付违约金，不清楚的事情请务必 确认。 填写内容 支付方法及支付时期、物件的交付日 解除合同以及违约的协议 即时已签约买卖合同，贷款仍有可能尚未通过。须确定若贷款未通过的情况下是否有贷款特 别合同（定金金额无利息全额退款并废弃合约） 固定资产税的分担金 设备是否齐全等 必要物品有印章或便章、定金，印纸费 （１万至３万日元）、身份证 （驾驶证等）、课税 证明书，纳税证明书等的收入证明，住民票，印章证明书等等 ６．贷款申请 根据国家政府、银行、公司（在职公司）等各种机关部门不同， 贷款条件也会有变化。 进行买卖契约后开始正式申请。 必须物品 印章、课税证明书、纳税证明书等公证收入证明书、住民票、印章证明书等 7．贷款契约 又称金钱消费借贷契约。是与金融机关签订的契约。 必须物品 买卖契约书的复印件、重要事项说明书、印章、住民票、印章证明书、印纸等 银行需 1~2 周、国家政府需2 周以上通过贷款申请。 8．清算 大多数的情况下，申请贷款的金融机关，买方，卖方，中介公司，司法书士，银行职员进行 会面。 登记申请的手续须和司法书士一起完成。须进行所有权的转移登记，抵押设定的登记。 为了防止不必要的麻烦，卖方与买方须检查设施、物品、房屋状况。 须支付融资后剩下的金额以及清算金及各种费用。 收取管理规定以及手册、使用说明书等。 最后进行钥匙的交付，清算完成。 ９．搬家 先向数家公司询问价格情况。 ３月份左右是繁忙期，所以会出现费用高，日程排满预约不上的情况。 新建公寓的情况下，还有可能一天搬家数量限制一日ｘ件。 贷款正式通过后，请尽早确定搬家日期。 至今为止租房住的情况下，还须告诉房东要在何时搬迁，并确认租房合同。 需要做的事 电气水道的手续、煤气开通（须上门）、向管理公司登记管理费缴纳账户及入居申请 （公寓的 情况）、地址变更手续 （若贷款前未完成）、转学手续、邮递物品的转送手续、固定电话的转 移手续、向邻居问好等 搬家后须缴纳不动产取得税（有减少的情况）以及固定资产税（从第二年开始每年缴纳） 住宅贷款见面对象请进行确定申告（详情请见税务署）。 １０．各种费用 除住宅外仍须缴纳诸多费用。 请充分计划好资金使用情况。 各种费用包含 印纸费 ：买卖合同以及金钱消费借贷契约时所贴印纸费用贷款费用：贷款事务手续费、保证 金、汇款手续费 保险费 ：火灾保险费，团体生命保险费 中介手续费 ：买卖金额的３％＋６万日元（加税）。限于买卖价格４００万（不含税）以上的 情况 登记相关：所有权保存登记，所有权转移登记，抵押权设定登记相关的费用，其中包含司法 书士的酬金以及执照登记税等 固定资产税：须每年支付，但第一年度与卖方按日期清算 都市计划税：须每年支付，但第一年度与卖方按日期清算 房地产取得税：购置约半年后会通知（根据物件不同会有减免措施。）