亚泰樱花苑房地产项目策划
亚泰樱花苑房地产项目策划
第二章项目开发的外部环境分析
2.1开发的项目宗地的周边现状
2.1.1交通状况
1.主要交通干线
地块附近的主要交通线路有:吉林大路、东盛大街。
这两条路线现有公交车线路:361、1、4、225、80、259、102、115、
304、301、233、227、20、265路。
2.途径重要站点
通往长春站方向的线路有:361、1、80路。
通往商圈防线的线路有:227、225、361、265、4、80路。
通往医院方向的线路有:361、4、80、259、304、265路。
2.1.2周边配套设施
宗地约2.5公里范围内社区配套,详细如下所列:
医疗、卫生:医大一院分院、中日联谊医院、二道区医院、亚泰医药、
乐群医院、长春市中医院等。
学校:维多利亚幼儿园、亚泰小学、吉林小学、长春6中(市重点)、
108中学、五十二中学,长春师范等。
方便购物:亚泰超市、国贸商都、东方商城、亚泰综合市场、北方服
装市场、长春市生产资料交易市场。
餐饮、宾馆、娱乐:龙达宾馆、龙达康乐宫、万通宾馆、北海湾俱乐
部、亚泰会馆洗浴等。
文化休闲运动设施:劳动公园、全民健身活动中心。
金融、电讯:二道区临河街邮电局、建行、工行、商行;开发区电信17
分局和顺分局。
2.1.3市政配套状况
宗地地处于长春市老城区——二道区,周边市政配套比较完善。上水
管道位于地块内有一条DN1000的上水管为供水干线,在周边还有
DN100-300的给水管道;市政主排污管位于安乐路,管径为DN1000;市
政主雨水管分别位于安乐路、管径为DN1000,民丰街管径为DN600;公
园路上有一条DN400的煤气管道直接接入;沿吉林大路、民丰街、安乐
路、福安街有电信地下电缆线,内部有电信架空电缆线;热源接自福安街
供热站;
2.2长春市宏观经济现状分析
2.2.1长春概况
1.地理概述
长春作为中国北方区域性中心城市之一,处于中国东北地区辽、吉、
黑、蒙四省区通衢的十字要冲,南可联结中国辽东半岛沿海城市,北可通
过黑龙江省向独联体和东欧各国拓展,东可经珲春、图们江口岸通往朝鲜、
韩国、俄罗斯,西可由吉林省白城地区与蒙古交往。这种特殊的地理位置,
使长春成为中国东北地区巨大经济链条中关键的一环,成为东北地区重要
的交通、通讯枢纽和物流中心。
2.历史人文
长春原名宽城子。清嘉庆五年(1800年)始建置“长春厅”于新立城,
置“理事通判”,是为设治之始。道光五年(1825年)迁至宽城子,即现长
春市南关区一带。清光绪十五年(1889年)升格为长春府,置“知府”。1913
年改制长春县,县衙称“县公署”,主官称“知事”。1929年县公署改称县政
府,知事改称县长。1896年帝俄侵入东北,在长春建起俄国人居住区。直至1948年10月19日长春解放,开始了一个新的历史时期。
3.行政区划
全境面积20571平方公里,其中市区面积3603平方公里。下辖南关、宽城、二道、朝阳、绿园、双阳六个城区及农安、德惠、九台、榆树四个
县(市)。从城区面积来看,中心城区面积相对较小,就房地产开发而言,
可供开发的土地面积有限,随着房地产的不断发展,城市未来发展势必往
外围城区开发,而二道区的土地面积较大,离市中心的距离近且交通相对
比较方便,可较好的满足城市土地供应需求,未来形势大好。
4.主导产业
长春的工业有着较好的发展基础,经过多年的发展建设,基本上形成
了交通运输设备制造业为主体的,门类比较齐全的工业体系。如:一汽集
团是全国规模最大、品种最全的现代化汽车科研生产基地之一;长春客车
厂是国内较大的铁路客车、地铁客车科研生产和出口基地。此外,机械、
电子、化工、冶金、建材等行业也具有一定的基础和潜力。
产业发展预测:汽车业、加工业、潜在的旅游业将成为长春未来经济
发展的主导产业。
2.2.2长春市近几年经济运行情况
1.经济总量
2005年长春市实现地区生产总值1675亿元,按不变价格计算,比上
年增长9.1%。人均生产总值达到22898元(按户籍年平均人口数计算),比
上年增长7.6%。2005年是“十五”计划收尾的一年,本年度全口径财政
收入实现184.8亿元,与2000年相比增长1.4倍,年均增长16.5%。规模
以上工业总产值实现1712亿元,增长1.3倍,年均增长18%。
2.固定资产投资
2005年,长春市累计完成全社会固定资产投资650.42亿元,同比增
长41.4%。全年房地产开发施工面积698.6万平方米,其中商品房施工面
积575.5万平方米,经济适用住房施工面积97万平方米,拆迁安置房施工
面积26.1万平方米。商品房销售面积达270万平方米,其中商品住宅销售
面积达242万平方米,销售额达57.9亿元。
2.2.3人口与人民生活情况
1.人口
您可能关注的文档
- 基于供应链视角的宁波华翔erp实施.doc
- 东莞mobile集团客户关系评价体系及应用.doc
- 和黄公司的差异化战略目标.doc
- 一汽马自达公司汽车市场开拓策略精选.doc
- 江淮轻型卡车顾客满意度提升策略精选.doc
- 一汽大众公司开辟audi二手车市场的可行性报告.doc
- 东风雪铁龙客户关系提升策略精选.doc
- 一汽丰田汽车外购件国产化项目质量管理.doc
- 互联网背景下中国移动公司战略目标变革.doc
- inspur集团知识型员工绩效考核.doc
- 微电子技术论文7563326.pdf
- 微电子技术论文7572135.pdf
- 中原证券-华英农业(002321)公司深度分析:世界鸭王,浴火重生-230607.pdf
- 微电子技术论文7444212.pdf
- 财通证券-捷顺科技(002609)智慧停车,云启航-230614.pdf
- 民生证券-黄金珠宝行业深度报告:展望黄金珠宝消费新趋势-230606.pdf
- 微电子技术论文1-s2.0-S0924424716305325-main.pdf
- 微电子技术论文7511661.pdf
- 微电子技术论文1-s2.0-S0924424716305052-main.pdf
- 微电子技术论文1-s2.0-S0924424716305131-main.pdf
最近下载
- 京东中阶商家售后客服岗位人才认证考试题及答案.docx VIP
- 深度解析(2026)《DLT 2484—2022天然酯绝缘油电力变压器选用导则》.pptx VIP
- 2025年高二开学主题班会.pptx VIP
- (高清版)-B-T 2820.1-2022 往复式内燃机驱动的交流发电机组 第1部分:用途、定额和性能.pdf VIP
- 民宿直播带货协议.doc VIP
- 中国罪犯心理评估个性分测验(COPA-PI).pdf VIP
- 京东商家数据分析岗位人才认证(中阶)考试题及答案.docx VIP
- 美丽乡村 课件 -2024-2025学年浙人美版(2024)初中美术七年级下册.pptx VIP
- JB_T 13749-2020 天然酯绝缘油电力变压器.docx VIP
- JBTGTC3000安装使用说明书.doc VIP
原创力文档

文档评论(0)