北京养老地产市场调研报告2014PPT.pptx

2014年养老地产现状目录 1 养老市场政策解读 2 养老市场产品变化51. 养老市场政策解读》》》人口土地资金简政放权养老机构审批办法社会背景——世界人口趋于老龄化 进入老龄化的标准： 65岁以上老年人口占国家总人口的7% 深度老龄化的标准： 65岁以上老年人口占国家总人口的14% 超级老龄化的标准： 65岁以上老年人口占国家总人口的20%中国跑步进入深度老龄化社会资料来源：2011年联合国经济和社会发展部2010年世界人口展望社会背景——中国老龄化呈大趋势中国老年人口急剧增长 加快养老产业的实施 2000年第五次人口普查，65岁以上人口8811万人，占人口总数的6.96%。60岁以上人口1.3亿人，占人口总数的10.2% 。中国2000年已经步入老龄化社会。老年人口结构比率表2010年65－79岁之间的老人占老年总人口的83.3%，2050年此年龄段老人比率降低到66.7%；拟说明养老公寓和机构养老的未来发展趋势。资料来源：中国1-6次人口普查资料美国普查局国际项目中心国际数据库预测数据年社会背景——养老床位建设纳入政府绩效考评截至2013年底，全市投入运营的养老服务机构床位总数达81491张。 相当于每千人24张床位目标要求：2015年底前，北京市养老机构床位数应达到12万张，每千名老人拥有的养老机构养老床位数达到38张。到2020年，本市养老机构养老床位数达到16万张，每千名老人拥有的养老机构养老床位数达到40张。“十二五” 期间养老床位考核：每少建一张床，区县须按每床55万元的标准上缴统筹建设资金。政策背景《老年人权益保障法》民政局《关于养老机构设立许可的通知》《养老服务设施规划设计技术要点》中国社科院发布《中国老龄事业发展报告》蓝皮书政策背景——土地市场的变化北京养老设施用地纳入土地规划政策背景——土地市场的变化事件： 2013年2月4日，北京第一块以养老综合用地模式招拍挂的经营性用地成交。一家养老产业的新锐——中投发展有限责任公司(以下简称“中投发展”)以楼面地价888.5元/平米成功中标北京密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧A-01、B-01地块一宗包含养老功能的居住用地意义：打破了养老用地多年“难产”的局面与住宅用地同推，可以说是土地市场破冰之举这也是全国率先将养老设施用地纳入年度国有建设用地供应计划的破冰之举养老综合用地实行“招、拍、挂” 就在中投发展投标密云A-01、B-01地块的当天，其还以9.25亿元拿到了密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧A-02、B-02、B-03、B-04地块(以下简称“密云A-02、B-02、B-03、B-04地块”)，密云A-02、B-02、B-03、B-04地块建筑规模约为23.78万平方米，总出让价格是9.25亿元，楼面价3889.8元/平方米，土地性质是住宅用地。政策背景——鼓励集体土地从事养老产业 2014年两会期间提出 农用地承包入股，将推动土地向家庭农场、农业企业等新型主体流转。中央一号文件发布，实现农村土地三权分离。? 集体经营性建设用地出让、租赁、入股，与国有土地同等入市、同价同权，实现产业升级。 宅基地，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，继续试点将闲置农民住房通过集体经济组织盘活利用，发展符合乡村功能定位的乡村旅游、养老等产业。??《中华人民共和国老年人权益保障法》农村可以将未承包的集体所有的土地、山林、水面、滩涂等作为养老基地，收益供老年人养老。各级人民政府和有关部门在财政、税费、土地、融资等方面采取措施，鼓励、扶持企业事业单位、社会组织或者个人兴办、运营养老、老年人日间照料、老年文化体育活动等设施。 非营利性养老服务设施用地，可以依法使用国有划拨土地或者农民集体所有的土地。 政策背景——建立养老产业服务体系《社会养老服务体系建设十二五规划》 建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的“9073”养老服务体系。居家养老和社区养老服务网络基本健全。全国每千名老年人拥有养老床位数达到30张。北京养老服务体系格局为“9064”改善老年人居住条件。引导开发老年宜居住宅和代际亲情住宅，鼓励家庭成员与老年人共同生活或就近居住。推动和扶持老年人家庭无障碍改造。全面推行城乡建设涉老工程技术标准规范、无障碍设施改造和新建小区老龄设施配套建设规划标准。政策背景——“9073”养老服务体系功能定位政策背景——“9073”养老服务体系建设任务与方式政策背景——“9073”养老服务体系的产品表现形式养老公寓精装修（饰）老年大学等服务配套医疗等养护照料功能打造居家环境，拓展机构服务政策背景——“9073”养老服务体系的产品表现形式养老公寓上海亲和源恭和苑燕达国际养护中心太申祥和将府庄