高层住宅外墙渗漏的原因及其预防措施.docVIP

探析外墙渗漏的原因及其预防措施 加强主体结构工程外墙质量控制  探析外墙渗漏的原因及其预防措施 加强主体结构工程外墙质量控制 高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。近几年，剪力墙结构的建筑物大量出现以及保温板板薄抹灰外墙外保温系统广泛应用，随之外墙渗漏现象出现的更加频繁，带来较为严重的后果，不仅影响到建筑物的正常使用，也影响到施工单位的信誉，大大增加后期维修费用，并且维修难度大，尤其是高层建筑。本文结合***二期工程的外墙施工实际，对外墙渗漏原因进行分析，通过技术手段，提出防治外墙渗漏的一些措施与施工建议，从而提高外墙施工质量，并取得一定的社会与经济效益。 项目部根据公司的“建筑安装工程细部处理统一做法”、“住宅工程质量通病专项治理措施”以及多年工程施工经验，通过对以往外墙渗漏原因的详细分析，在工程开工的初始阶段及主体结构施工阶段，采取了一系列的技术措施进行预防。下面详细论述。 一、工程概况 本工程共两栋住宅楼，均为二十六层，剪力墙结构。外墙主要为贴砌聚苯板复合保温面砖外墙（五层及其以下）；粘贴聚苯板薄抹灰保温涂料外墙（五层以上）。原设计要求：内、外填充隔墙墙体材料为强度等级MU3.5的加气砼砌块，采用M5混和砂浆砌筑。 二、外墙易渗漏的部位 根据本工程特点，高层剪力墙结构外墙易渗水的主要部位有：外墙砌体与剪力墙接茬处、剪力墙对拉螺栓孔、悬挑工字钢穿墙孔、外墙面砖砖缝、外墙抹灰过厚，外墙窗洞口处。 三、外墙渗漏原因分析 1．外墙砌体与剪力墙接茬处渗漏 ①材料方面原因：砌体与钢筋混凝土的温度线膨胀系数的不同，钢筋混凝土的线膨胀系数大约是砌体的2倍，在相同温度下两种材料产生不同的变形，接茬处易产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。其次，砌块自出釜时间起其养护龄期不易控制，也是造成外墙开裂渗漏的原因之一。 ②施工方面原因：剪力墙与砌体间的拉结筋安装不到位，尤其是与梁底相接部位既没拉结筋也不易嵌密，受温度变化极易出现裂缝；其次是要求操作工人具有较高的素质，不易实现，砌体灰缝砂浆不够饱满或出现空头缝，砌筑前砌块不润水，产生的砂浆失水干裂缝等，都是外墙渗漏的主要因素。 2．外墙孔洞处渗漏 工程中最常见的为剪力墙对拉螺栓孔、悬挑工字钢穿墙孔，造成此种孔洞渗水的主要原因，在封堵墙体洞口时不密实，产生缝隙。造成雨水从该部位渗漏。 3．外墙面砖砖缝、外墙抹灰过厚引起的渗漏 ①面砖外墙渗漏，在实际工程中较为常见。外墙饰面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝是出现外墙渗漏的一个因素。随着外墙外保温体系的兴起，无疑给我们对外墙面砖的施工质量控制增加了不小的难度，尤其高层建筑，更应减少外墙面砖数量。 ②由于外墙抹灰厚度及裂纹引起的外墙渗漏，主要是主体施工时，外墙垂直度及平整度控制较差。如砼外墙上再用砂浆找平，并且过厚，很容易空鼓开裂，而且为聚合物砂浆提供的基层拉拔力不足，极易引起外墙开裂，造成渗漏。 4．外墙窗洞口处的渗漏 外墙窗洞口处的渗漏，历来是工程中最为常见的，造成外墙窗洞口处渗水的原因很多，大部分还是装修施工处理不当带来的隐患，比如：窗台无流水坡度、抹灰过厚，窗框处密封胶不实等。但是，外墙外保温的施工对外墙窗洞口质量也有很大的影响，有些部位在主体施工时，应提前控制，如保温板在门窗洞口处的细部处理等。 四、外墙渗漏的预防措施 1．确定外墙防渗漏预控方案 针对上述外墙渗漏原因的分析研究，项目部根据工程的特点，制定了一系列的预控方案及措施。 （1）加强同设计、建设单位之间的沟通，积极提出合理化建议，办理工程变更，从根本上减少外墙渗漏隐患。 ①为了避免外墙砌体与剪力墙接茬处带来的渗漏隐患，在不改变结构受力的前提下，经与设计、建设单位协商，将本工程外墙小于等于500mm宽的砌体墙垛变为素混