中外资产评估准则郭化林第6章英国评估准则幻灯片.pptVIP

中外资产评估准则 1 学习目标 通过本章的学习，你应当深刻理解或掌握： （1）VS1职业守则与道德规范。 （2）VS6评估报告的基本内容及估价报告的最低内容。 （3）GN 1评估的不确定性。 （4）UKVS 4以监管为目的的评估。 （5）UKGN 7以慈善为目的的评估。 你应当了解： （1）红皮书的制定与演进过程。 （2）第七版红皮书的主要术语及其含义。 2 知识结构图 ■准则的制定 ◆RICS ◆红皮书 ■演进 ■地位与影响 ■结构体系 ■主要术语 ■主要改变 ■职业守则与道德规范 ■约定条款 ■价值类型 ■评估指南 ■调查 ■评估报告 ■附录 ■评估的不确定性 ■个体经营相关物业的评估 ■投资组合与组合资产评估 ■动产评估 ■厂房及设备 ■基于重置成本法的以财务报告为目的的评估 ■对财务报表的评估 ■以财务报表为目的的评估-特定应用 ■住宅物业评估 ■以管理为目的的评估 全球评 估准则 及附录 制定、演 进及结构与术语 全球 评估 指南 英国评 估准则 及附录 英国评估准则（The Red Book） ■基于国际财务报告准则的土地和房屋租赁摊派分类 ■欧盟与评估相关的指令及法规 ■以资本收益税、遗产税、印花税、土地税为目的的评估 ■检查和考虑因素 ■地方政府出售土地不到最佳代价 ■商业租赁交易分析 ■以慈善为目的的评估 英国 评估 指南 3 案例导入 英国是工业革命的发源地。资产评估是市场经济的产物，第一次工业革命催生了市场交易的频率不断提高，进而产生了对资产评估执业的需求。第二次工业革命则使资产评估的领域不断扩大，并伴随着工业革命一起对德国、法国、美国等国家的资产评估产生重要影响。同时，两次工业革命带来的科技发展、技术革新、社会观念转变等，也为资产评估在理论和方法上提供了保障。 英国资产评估产生与发展的轨迹，充分证明了一个颠扑不破的规律，资产评估的发展是反应性的。生产愈发展，资产评估越重要；市场经济愈发达，资产评估越重要。资产评估之所以在英国实现由经验评估阶段到科学评估阶段的发展，这绝不是偶然的，而是生产力与生产关系协调的结果，有着深刻的历史背景、政治前提、社会经济前提和科学技术前提。同时，英国资产评估的理论、方法对英联邦国家、欧洲以及国际评估准则产生了巨大而深远的影响。 第一节 英国评估准则的制定与演进 一、英国评估准则的制定 （一）英国皇家特许测量师学会（RICS） （二）英国评估准则 二、英国评估准则的演进 1868年 英国测量师学会成立 1976年 制定了第一部评估准则《评估与估价指南》 1991年 红皮书由指导性转为强制性的规定 2006年 红皮书与IVS 接轨 1964年 正式启用RICS名称 1981年 第二版 1990年 第三版 1996年 第四版 2003年 第五版 2009年 第六版 2012年 第七版 三、英国评估准则的历史地位和影响 （一）奠基 （二）全球一致性标准 近年来，随着评估行业的发展，英国皇家特许测量师学会进行了改组，向综合化方向发展，其评估准则也在不断修订和完善，采用了国际评估准则中关于市场价值的定义等。红皮书描述了全球一致的标准，并被译为12种语言，在全球不同国家或地区有着广泛应用。 第二节 英国评估准则的结构体系与主要术语 一、结构体系 2012年第七版红皮书包括引言、术语、全球评估准则（6个）、全球评估附录（9个）、全球评估应用指南（6个）、英国本土评估准则（4个）、英国本土评估附录（14个）、英国本土评估指南（7个）、RICS其他出版物、RICS索引、国际评估准则2011、IVS索引等12个部分。根据内容，进一步可划分为全球评估准则、英国本土评估准则和国际评估准则2011等部分。具体结构如图6-3所示。 引言 术语 评估 准则 附录 评估指南 RICS其他出版物 RICS索引 国际评估准则2011 ●1对财务报表的评估 ●2以财务报表为目的的评估-特定应用 ●3住宅物业评估 ●4以监管为目的的评估 ◇1FRS15和SSAP19应用的会计概念和术语 ◇2公司账户的资产分类 ◇3与审计师的关系 ◇4根据英国公认会计原则计量的折旧及摊销 ◇5地方政府资产评估 ◇6评估报告公开引用举例 ◇7英国金融服务管理局（FSA）上市规则 ◇8公司收购及合并 ◇9集体投资计划 ◇10住房抵押估价规范 ◇11住宅抵押估价规范有关目的的应用 ◇12苏格兰委聘条款的意见 ◇13注册的社会住房提供商股票抵押贷款目的的估值 ◇14可负担租金与市场租金 ◆1基于国际财务报告准则的土地和房屋租赁摊派分类 ◆2欧盟与评估相关的指令及法规 ◆3以资本收益税、遗产税、印花税、土地税为目的的评估 ◆4检查和考虑因素